A U F R E C H T °Familientraum im Herzen von Karlshuld° attraktive Doppelhaushälfte in TOP-Lage

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Objektnummer

1415910

Standort

Karlshuld

Wohnfläche

128 m²

Grundstücksfläche

462 m²

Kaufpreis

436.800 €

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Doppelhaushälfte und wollen sich an einem flexiblen & gefälligen Grundriss in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung nach Ingolstadt & München erfreuen?

Dann ist dieses Immobilienangebot in Karlshuld perfekt für Sie!

Diese attraktive Doppelhaushälfte verfügt über ca. 127,54 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 462 m² und befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Karlshuld. Das Objekt wurde im Jahre 1992 erbaut und verfügt über eine Zentrale Öl-Heizung. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt und verfügen über manuelle Rollläden an allen Fenstern. Der Dachspitz wurde ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Raum mit ca. 25 m² für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office. Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.

Die Immobilie begeistert durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten Grundriss und bietet Flexibilität in der Raumaufteilung. Sie betreten die Räumlichkeiten über den einladenden Entrée-Bereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Herzstück des Hauses - der sonnendurchflutete Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit für Ihren Holz-/Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie über die sonnige Terrasse in den großzügigen Garten mit Freisitz. Ein gepflegter Küchenraum mit separater Speisekammer sowie ein großzügiger Essbereich stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit Möglichkeit für einen eigenen Home-Office-Bereich sowie 3 weitere, lichtdurchflutete Räumlichkeiten zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer. Der Dachspitz des Hauses wurde ausgebaut und bietet Ihnen eine zusätzliche ca. 25 m² große Räumlichkeit.

Der große Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie über einen kurzen Weg mit kleiner Treppe in den traumhaften Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken. Ebenso finden Sie hier einen überdachten Freisitz und eine schön angelegte Feuerstelle.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise einen geräumigen Hobbykeller sowie einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik.

Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihre Fahrzeuge eine Garage mit Außenstellplatz zur Verfügung. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Der zusätzliche Schuppen bietet Ihnen praktischerweise ebenfalls Stauraum z.B. für Ihre Fahrräder und alle Mülltonnen.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° 2-fach verglaste Holzfenster
° massive Ziegelbauweise
° pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat, Fliesen & Teppich)
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
° großer, sonniger Garten mit Terrasse und Freisitz
° manuelle Rollläden in allen Wohnräumen
° Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
° Dachspitz ausgebaut (ca. 25m²)

Räumlichkeiten im EG:

° 1 großzügiger Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
° 1 heller, gepflegter Küchenraum
° 1 geräumiger Essbereich
° 1 separater Vorratsraum
° 1 Gäste-WC

Räumlichkeiten im 1. OG/DG:

° 1 geräumiges, helles Schlafzimmer
° 2 lichtdurchflutete Kinderzimmer
° 1 Home-Office-Bereich
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
° 1 Räumlichkeit im Dachspitz

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 Wasch- und Trockenraum
° 1 Heizungsraum
° 1 Kellerraum mit Stromanschluss
° 1 Hobbyraum
° 1 Garage mit Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge

Haustechnik:

° Heizungsart: Öl-Heizung/Heizkörper

Details

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1992

Baujahr

1992

Karlshuld

Karlshuld ist eine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Ingolstadt und etwa 10 Kilometer südöstlich von Neuburg an der Donau.

Karlshuld zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Autobahn A9 (München-Berlin) und die Bundesstraße B16 (Regensburg-Donauwörth) aus. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen München (ca. 75 km entfernt) und der Flughafen Nürnberg (ca. 120 km entfernt). Es gibt mehrere Buslinien, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Karlshuld selbst ist eine ruhige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Gemeinde selbst bietet einen Badesee sowie Sportplätze, Tennisplätze und einen Skatepark. Es gibt auch einen Bootsverleih für Ausflüge auf der nahe gelegenen Donau. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Der Donauradweg führt direkt durch Karlshuld. Die Umgebung bietet auch viele schöne Badeseen, wie zum Beispiel den Kochheimer See oder das Weicheringer Naherholungsgebiet. In der nahe gelegenen Stadt Ingolstadt gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten, wie das Klenzepark Freibad oder das Audi Forum Ingolstadt. Für Kulturliebhaber bietet die Region viele historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Neuburg an der Donau oder die Altstadt von Ingolstadt.

Ein Edeka-Supermarkt bietet ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Es gibt auch einen Bäcker, eine Metzgerei, eine Apotheke und Arztpraxen im Ort. Des Weiteren gibt es in Karlshuld auch einen Getränkemarkt, der eine große Auswahl an Getränken bietet. Einen Blumenladen und ein Zeitschriftenladen runden das Angebot ab. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Ingolstadt und Neuburg an der Donau an, die in etwa 10 bzw. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Dort gibt es große Einkaufszentren wie das Ingolstadt Village Outlet und das Donau Einkaufszentrum, die eine noch größere Auswahl an Geschäften und Marken bieten.

Karlshuld verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten. In den umliegenden Städten Ingolstadt und Neuburg an der Donau gibt es eine Vielzahl von Schulen, einschließlich Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen und Förderschulen.

Insgesamt bietet Karlshuld eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur.
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