A U F R E C H T °DIE GRÜNE FAMILIENOASE° ruhige 4-Zi.-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage

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Objektnummer

1434642

Standort

Röhrmoos

Wohnfläche

127 m²

Kaufpreis

699.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen, energieeffizienten Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in familienfreundlicher Lage?

Dann ist dieses Immobilienangebot in Röhrmoos/Großinzemoos perfekt für Sie!

Diese traumhafte Eigentumswohnung mit großem Garten und Terrasse erstreckt sich über ca. 126,5 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10-Parteien in Großinzemoos. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 von angesehenen, regionalen Baufirmen in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine stilvolle und moderne Architektur aus. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolier-Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden an allen Fenstern. Zur Beheizung dient eine zentrale Gas-Heizung, die alle Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und der schöne Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine schnelle und behagliche Wärme. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die moderne Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge sowie die edle Sanitärausstattung verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair und runden das Gesamtpaket ab.

Die Immobilie begeistert durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten und vor allem modernen Grundriss mit offenem Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum großen Garten mit Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, mit praktischem, eingebauten Garderobenschrank. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung erschlossen. Das Highlight der Immobilie - der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Der ca. 38 m² große, geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofa-Lounge und einen großen Esstisch, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die moderne, separate Einbauküche verfügt über Markenelektrogroßgeräte wie z. B. ein Einbaukühlschrank und einer Induktionsherdplatte. Weiteren Komfort bietet der eingebaute Schiebetürenschrank als Speisekammer. Die hochwertige Einbauküche kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden.

Der große Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich zugänglich. Über die große Süd-West-Terrasse mit schöner Pergola, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den traumhaften Garten mit Gartenhäuschen, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken. Über einen kurzen Weg um das Haus herum steht Ihnen praktischerweise noch ein weiteres Gartenhäuschen zum Lagern Ihrer Gartengeräte sowie Feuerholz für Ihren Schwedenofen zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über 3 lichtdurchflutete Räumlichkeiten, welche beliebig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich genutzt werden können, um auch dem gehobenen Anspruch an ein eigenes Home-Office gerecht zu werden. Zwei der Räumlichkeiten bieten ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Des Weiteren steht Ihnen ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, bodenebener Dusche, großer Badewanne sowie WC zu Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden und bietet weiteren Komfort.

Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Für Ihre Gäste stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° sonnendurchflutete Räumlichkeiten
° moderner, offener Grundriss
° energieeffiziente, hochwertige Bauweise
° Energieeffizienzklasse B
° große, bodentiefe 2-fach verglaste Kunststofffenster
° moderner Schwedenofen aus dem Jahr 2016
° hochwertige Bodenbeläge (Landhausdielen, Fliesen & Laminat)
° zentrale Gasheizung, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper beheizt
° Fußbodenheizung im Badezimmer
° Rollläden an allen Fenstern
° schöne Pergola im Garten aus dem Jahr 2024

Die Räumlichkeiten:

° lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum Garten mit Terrasse
° schön angelegter Garten mit Terrasse und Pergola
° 2 Gartenhäuschen zum Lagern Ihrer Gartengeräte sowie Feuerholz
° moderner Kachelofen für behagliche Wärme
° hochwertige, separate Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten
° großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenstern & Laminatboden
° 2 geräumige Kinderzimmer/Home-Office-Bereich
° hochwertiges, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
° separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
° einladender Entreebreich mit Fliesen

Nutzflächen:
° 1 Tiefgaragen-Stellplatz
° gemeinschaftliche Außenstellplätze für Besucher
° 1 eigenes Kellerabteil
° gemeinschaftlicher Fahrradraum
° gemeinschaftlicher Trockenraum

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2004

Energieausweis

Energieverbrauch
65 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2004

Energieverbrauch

65 kWh/(m²·a)

Röhrmoos

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung nach München?

Herzlich willkommen in Röhrmoos/Großinzemoos!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Röhrmoos/Großinzemoos im Landkreis Dachau und liegt im Norden von München.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über Ampermoching oder Dachau, die B471 zur A99, A96 oder A 8. Dachau ist in ca. 15 Min. zu erreichen, mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen und der Flughafen sind in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad. Eine Bushalte-Station, welche Sie ebenfalls bequem zur S-Bahnstation bringt, befindet sich direkt gegenüber.

Die Georg-Märkl-Grundschule sowie ein neues Gymnasium, mit der Fertigstellung zu voraussichtlich Herbst 2025, befinden sich direkt in Röhrmoos. Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf, sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau. Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden wie z. B. das Inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“ sowie die „Bunte Raupe“ in Röhrmoos, der Integrationskindergarten „Burgkindergarten“.

Eine umfangreiche Nahversorgung ist Ihnen ebenso problemlos gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka (erreichbar in ca. 10 Min. Fußweg), die Apotheke Adler, Banken, Ärzte, Helios-Klinikum Markt Indersdorf, Zahnarzt Physiotherapeut usw.) sowie Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e.V. mit verschiedensten Sportangeboten.

Die Badeseen: Heiglweiher Amperpettenbach, Kranzberger See, Mallertshofer See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen

Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.

Die kulinarische Seite: Bei dem in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer lässt sich die gehobene und traditionelle Küche genießen. Ganz in der Nähe findet man den sehr schönen 18-Loch-Golfplatz „Gut Häusern“ sowie ein Pferdegestüt.
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Objekt Nr. 1434642

Röhrmoos

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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