A U F R E C H T °BLACK WEEK DEAL° geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung in Dachau - S2

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Objektnummer

1640844

Standort

Dachau

Wohnfläche

71 m²

Kaufpreis

399.800 €

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

BLACK WEEK DEAL GÜLTIG BIS 15.12.2025

Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler und beliebter Lage von Dachau?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese attraktive, ca. 70,97 m² große Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3-Parteien. Welches sich in ruhiger Wohngegend befindet und in Massivbauweise errichtet wurde. Die Eigentumswohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden in allen Wohnräumen. Alle Räumlichkeiten sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet und werden mittels Heizkörper (Zentralheizung) angenehm temperiert.

Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für kleine Familien & Paare. Der durchdachte, offene Grundriss bietet ein rundum lichtdurchflutetes Ambiente. Sie betreten die Immobilie über den hellen, großzügigen Flur, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe überzeugt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht, aufgrund der großen Fensterfront, mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die moderne, offene Wohnküche mit Durchreiche, Markenelektrogeräten sowie ausreichend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Küchenutensilien. Nach Rücksprache mit der Bauordnung Dachau wäre die nachträgliche Errichtung einer Loggia im Wohnbereich genehmigungsfähig.

Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank ausreichend Platz. Die weitere Räumlichkeit eignet sich ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine große Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC. Das separate Gäste-WC mit Waschbecken verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine & Trockner. Des Weiteren bietet Ihnen das Speichergeschoss praktischerweise eine großzügige Abstellfläche.

Abschließend zum Angebot steht Ihnen für Ihr Fahrzeug ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in zentraler und beliebter Wohngegend in Dachau
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
° Rollläden in allen Wohnräumen
° hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° Spotbeleuchtung in allen Wohnräumen
° Baugenehmigung zur Nachrüstung einer Loggia im Wohnbereich

Die Räumlichkeiten

° 1 einladender Entréebereich
° 1 modernes Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC
° 1 modernes Gäste-WC mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner
° 1 großzügiges Schlafzimmer
° 1 gepflegte, offene Wohnküche
° 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden

Abstell-, Nutzflächen:

° großes Speichergeschoss als Abstellmöglichkeit
° Außenstellplatz auf dem Grundstück

Details

Etage

2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1970

Energieausweis

Energieverbrauch
139 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1970

Energieverbrauch

139 kWh/(m²·a)

Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Dachau. Den S-Bahnhof Dachau erreichen Sie in ca. 10 Min. Fußweg. Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 3 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen naheglegenen Bäcker und eine Apotheke sowie durch das Kaufland, das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (wie z.B. Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in ca. 15 min Fußweg. Dachau verfügt ebenso über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Weitere Ärzte befinden sich ebenso in näherer Umgebung wie z.B. dem Theo 8.

Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule in Dachau. Einige davon sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Für das Freizeitangebot der Kinder ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Mit dem Freibad Dachau, den vielen Sport- und Vereinsangeboten des ASV oder TSV Dachau sowie dem Eisstadion gelingt ein toller Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist der Rodelberg im Winter in kürzester Zeit zu erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften. Ebenso befinden sich entlang der Amper und im Dachauer Moos zahlreiche Wander- und Radwege.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
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Objekt Nr. 1640844

Dachau

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Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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