A U F R E C H T °GEPFLEGTES REIHENECKHAUS MIT TRAUMGARTEN° in familienfreundlicher Lage von FFB

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Objektnummer

1937344

Standort

Fürstenfeldbruck

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

367 m²

Kaufpreis

749.800 €

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°WELCOME TO FÜRSTENFELDBRUCK° - RUHIG & FAMILIENFREUNDLICH

Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen & stilvollen Immobilie in ruhiger, vekehrsberuhigter Wohnlage & das im Zentrum von Fürstenfeldbruck-Buchenau? Dann ist dieses Immobilienangebot in grüner Umgebung perfekt für Sie!

Dieses traumhafte Reiheneckhaus in ruhiger Wohnanlage erstreckt sich auf ca. 142,95 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 367 m². Es wurde im Jahr 1979 erbaut, verfügt über Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss aus. Alle Wohnräume werden durch eine 2023 erneuerte Gasheizung mittels Heizkörper angenehm temperiert. Der traumhafte Garten mit Teich sowie die Ausstattung wie z. B. die zeitlosen Parkettböden und die Sanitärausstattung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Flair.

Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Entreébereich mit Platz für Ihre Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die hochwertige, 2019 verbaute Einbauküche des Wieser Küchenstudios aus Fürstenfeldbruck, welche mit elektrischen Hebern sowie Markenelektrogroßgeräten wie z.B. der Fa. Miele ausgestattet und zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Der separate, lichtdurchflutete Essbereich sowie der helle, großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten und ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft runden das Erdgeschoss ab. Von dort aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Gartenhäuschen.

Im 1. Obergeschoss dieser charmanten Immobilie befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, welches früher als Arbeitszimmer/Home-Office genutzt wurde. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, welches sich ideal zur Nutzung als Eltern-Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für eine Ankleide, eignet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzliche Lagerfläche steht Ihnen im Speicher zur Verfügung.

Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten ist nochmals besonders hervorzuheben. Über die große Terrasse in Süd-Ausrichtung, gelangen Sie in den pflegeleichten Garten mit Teich und Gartenhäuschen, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten Platz für Spielgeräte oder ein kleines Klettergerüst. In diesem traumhaften Garten genießen Sie den ganzen Tag die pure Sonne.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Sauna und zusätzlicher Dusche, einen praktischen Lagerraum mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie einen Heizungsraum. Die zusätzliche Dusche im Keller ist ein weiterer Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann und Ihrem Fahrzeug ein wettergeschütztes Zuhause bietet. Des weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe ein weiterer Außenstellplatz auf dem eigenen Außenparkplatz der Eigenheimanlage, dieser eignet sich ideal auch für die komfortable Anreise Ihrer Gäste.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° einzigartiges Eckgrundstück mit traumhaftem Garten
° nette, ruhige Nachbarschaft
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
° liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gartenhäuschen
° überdachte Terrasse mit Markise
° 2023 erneuerte Gas-Heizung

Die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
° einladender Entreebereich
° separates Gäste-WC
° 2019 verbaute, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
° lichtdurchfluteter Essbereich
° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
° liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gartenhäuschen

1. Obergeschoss:
° 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten
° 1 geräumiges Kinderzimmer/Home-Office
° 1 Tageslicht Badezimmer mit großer Badewanne, Waschbecken und WC
° geräumiger Flurbereich

2. Obergeschoss:
° lichtdurchflutetes Studio
° 1 modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, BD und WC
° Lagerfläche im Speicher
° heller Flurbereich

Kellergeschoss:
° 1 geräumiger Hobbyraum mit Sauna und Dusche
° 1 großzügiger Lagerraum mit Stromanschluss
° 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° 1 Heizungs-/Technikraum

Abstell-, & Nutzflächen:
° 1 TG-Stellplatz
° 1 Außenstellplatz auf eigenem Außenparkplatz der Eigenheimanlage

Details

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1979

Baujahr

1979

Fürstenfeldbruck

Das Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und gut etablierten Wohngegend in Fürstenfeldbruck.

Die Umgebung ist von grünen Flächen und Bäumen geprägt, was eine schöne Wohnatmosphäre bietet. In der Nähe gibt es auch mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der Rothschwaiger Forst an, der nur ca. 5 Gehminuten entfernt ist. Dieser ist bei vielen Besuchern ein absolutes Highlight. Durch die verkehrsberuhigte Lage und einige schön angelegte Spielplätze kann man seine Kinder unbesorgt im Freien spielen lassen. Dies macht das Objekt ideal für Familien.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Amper-Einkaufzentrum (AEZ) liegt nur circa 4 Autominuten entfernt, ein Drogerieladen befindet sich in weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zahlreiche Fachgeschäfte, kleine Boutiquen sowie Modehäuser laden, in der circa 7 Autominuten entfernten, Altstadt zum Bummeln ein. Anschließend kann man den Tag in verschiedenen Cafés und Restaurants ausklingen lassen. Das SCALA Kino & Lounge ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen - einige Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind nicht weit entfernt.

Fürstenfeldbruck liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der S-Bahnhof Buchenau, mit der S-Bahn-Linie S4, liegt weniger als 10 Minuten zu Fuß von dem Objekt entfernt. Durch den gut ausgebauten ÖPNV erreichen Sie die Münchner Innenstadt in circa 40 Minuten. Fürstenfeldbruck ist über die Bundesstraßen B2 und B471 und die Autobahnen A8 und A96 optimal angeschlossen. In nur etwa 25 Autominuten erreichen Sie die große Kreisstadt Dachau und in nur circa 45 Autominuten die Innenstadt Münchens oder die Stadt Augsburg. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in circa 40 Minuten. Etwa 5 Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es eine Bushaltestelle, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die Innenstadt von Fürstenfeldbruck oder zu anderen umliegenden Stadtteilen zu gelangen.

Langweilig wird es in Fürstenfeldbruck nie, denn die Stadt hat einige Veranstaltungen zum Amüsieren und Flanieren zu bieten. Regelmäßig finden das Brucker Altstadtfest in der autofreien Innenstadt, das Brucker Volksfest, der Christkindlmarkt und vieles mehr statt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich das Objekt an einer attraktiven Wohnadresse in einem ruhigen und verkehrsgünstigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität befindet.
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Objekt Nr. 1937344

Fürstenfeldbruck

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
info@aufrecht-immo.de

 

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