A U F R E C H T °Entdecken Sie das Potenzial!° Reihenendhaus in perfekter Lage von Petershausen - S2

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Objektnummer

2071137

Standort

Petershausen

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

414 m²

Kaufpreis

439.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil für Ihre Familie in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung nach München & Ingolstadt?

Dann ist dieses Reiheneckhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Petershausen das perfekte Immobilienangebot für Sie!

Die hier angebotene Immobilie auf Erbpachtgrund des Erzbischöflichen Ordinariat birgt einen gewissen Sanierungsaufwand, ermöglicht aber einiges an Potenzial. Detaillierte Informationen zum Erbpachtverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Objekt, welches im Jahr 1979 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m² und ein Grundstück von ca. 415 m². Das großzügige Reiheneckhaus in belebter Umgebung besticht durch seine flexible Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Das Objekt wird mittels Heizkörper angenehm temperiert. Des Weiteren bietet eine Solarthermie für Brauchwasser aus dem Jahr 2013 zusätzliche Energieeffizienz. Die Erneuerung der Fenster und Türen erfolgte im Jahr 2009. Der gepflegte, große Garten mit Gartenhäuschen rundet das Angebot optimal ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen hellen Küchenraum mit Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich. Zusätzlich finden Sie hier den lichtdurchfluteten Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse mit Garten. Der große, nach Süd-Osten ausgerichtete Garten verfügt zusätzlich über ein Gartenhäuschen zur Lagerung Ihrer Gartengeräte.

Über das offene Treppenhaus im Obergeschoss angelangt erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Räumlichkeiten zur Nutzung als Kinder- und Gästezimmer sowie der möglichen Einrichtung eines Home-Office-Bereichs. Des Weiteren befindet sich hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio mit 2 großen Dachfenstern, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einer weiteren Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, 2 Abstellräume zum Lagern Ihres Hab & Gut sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, welche zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann und Ihrem Fahrzeug ein sicheres Zuhause bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, welche Sie mit Ihren kreativen Ideen zu Ihrem ganz individuellen Wohntraum gestalten können und den Wunsch nach einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° großzügiges, offenes Wohnkonzept
° schöner, großer Garten mit Terrasse
° separater Eingang zum Garten
° Erneuerung Fenster & Türen 2009
° Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung

Die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
° großzügige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
° heller Essbereich
° lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum großen Garten mit Terrasse
° geräumiges Gäste-WC
° Windfang

1. Obergeschoss:
° 3 geräumige Kinderzimmer/Home-Office
° 1 großzügiges Schlafzimmer mit großem Balkon
° 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
° 1 geräumiger Flurbereich

Dachgeschoss:
° 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
° 1 lichtdurchflutete Räumlichkeit mit großen Dachfenstern
° geräumige Abstellfläche

Kellergeschoss:
° 3 geräumige Kellerräume
° 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner
° 1 Heizungsraum

Abstell-/Nutzflächen:
° 1 Garage für Ihr Fahrzeug
° großzügige Parkflächen von dem Haus
° Gartenhäuschen

Haustechnik:
° Öl-Heizung 1994
° Beheizung durch Heizkörper
° Solarthermie für Brauchwasser 2013

Details

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1979

Energieausweis

Energieverbrauch
159 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1979

Energieverbrauch

159 kWh/(m²·a)

Petershausen

° Herzlich willkommen in Petershausen °

Petershausen liegt etwa 36 km nördlich von München im malerischen Tal der Glonn mit ausgedehnten Flussauen, die von Wirtschafts- und Wanderwegen durchzogen sind. Die Glonn durchquert das Gemeindegebiet von West nach Ost. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Die Gemeine Petershausen umfasst ca. 6500 Einwohner. Hier vereinen sich eine hohe Erholungs- und Wohnqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Doch keine Sorge - trotz der ländlichen Umgebung müssen Sie hier keinesfalls auf eine gute Infrastruktur verzichten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Petershausen. Hier finden Sie: diverse Supermärkte wie Norma, Aldi & Rossmann, Bäckereien, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke. Aber auch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten und Grundschulen kennzeichnet die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Alle weiterführenden Schulen wie zum Beispiel das Josef-Effner-Gymnasium, das Ignatz-Taschner-Museum sowie die Dr.-Josef-Schwalber Realschule, befinden sich im 18 km entfernten Dachau.

Zudem besitzt Petershausen einen Bahnhof. Von hier erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in etwa 20 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad. Gleichzeitig befinden sich auch die Autobahnen 9, 92 und 99 sowie die Bundesstraßen 13, 304 und 471 in komfortabler Reichweite und schließen hervorragend an das Straßennetz an. So wird bspw. der Münchener Flughafen in ca. 30 Minuten befahren.
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Objekt Nr. 2071137

Petershausen

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
info@aufrecht-immo.de

 

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