A U F R E C H T °VOR DEN TOREN MÜNCHENS° energieeffizienter Wohntraum in Karlsfeld - S2

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Objektnummer

2101001

Standort

Karlsfeld

Wohnfläche

84 m²

Kaufpreis

579.800 €

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Herzlich willkommen in dieser wunderschönen, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die Ihnen ein behagliches und modernes Wohngefühl bietet. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von ihrem sonnendurchfluteten Grundriss und der hochwertigen Ausstattung verzaubern. Diese Etagenwohnung ist ideal für eine kleine Familie oder für diejenigen, die ein Home-Office benötigen. Sie bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen großzügigen und sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente, in dem Sie Ihre Gäste empfangen und gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie verbringen können. Die Küche bietet Ihnen moderne Geräte und genügend Stauraum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Die beiden Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder auch Ihren Bedarf nach einem Home-Office. Sie können einen der Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Die ruhige Lage der Wohnung garantiert Ihnen die gewünschte Privatsphäre und ermöglicht Ihnen, den Alltag hinter sich zu lassen.

Diese Wohnung besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die hohen Ansprüchen gerecht werden. Freuen Sie sich auf die Fußbodenheizung (Grundwasser-Wärmepumpe) mit Einzelraumthermostat, die Ihnen zu jeder Zeit eine angenehme Wärme bietet und Ihnen ermöglicht, die Temperatur individuell einzustellen. Die Rollläden, sowohl elektrisch als auch manuell bedienbar, ermöglichen Ihnen eine maßgeschneiderte Verdunkelung und sorgen für Privatsphäre und erholsamen Schlaf. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen, Parkett und Laminat (Schlafzimmer) ausgelegt, die nicht nur eine ästhetische Optik bieten, sondern auch für eine angenehme Haptik unter Ihren Füßen sorgen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ihrer gepflegten Atmosphäre, hochwertigen Ausstattung und idealen Raumaufteilung bietet Ihnen einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten und das moderne Wohngefühl in vollen Zügen genießen.

Neben der Wohnung gehört auch ein praktisches Kellerabteil zu Ihrem persönlichen Raumangebot. Zudem haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wäsche bequem zu erledigen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der KFZ-Einzelstellplatz mit elektrischem Tor, der Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs erleichtert und Ihnen ein Höchstmaß an Bequemlichkeit bietet. Dieser ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
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Highlights

Die Wohnung verfügt lt. vorliegendem Grundrissplan über:
° Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Parkettboden
° 1 Kinderzimmer
° 1 Schlafzimmer
° 1 Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC
° 1 Gäste-WC
° Flur
° Balkon

Ausstattung:
° Parkettböden
° Fliesenböden
° Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat (Grundwasser-Wärmepumpe)
° Kunststofffenster
° Airpur Lüftungssystem
° Rollläden im Wohnzimmer elektrisch, Rollläden in den anderen Räumlichkeiten manuell

Nutzflächen:
° 1 Kellerabteil
° gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Außenbereich:
° 1 KFZ-Einzelstellplatz mit elektrischem Tor

Details

Etage

1

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2012

Energieausweis

Energieverbrauch
52 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2012

Energieverbrauch

52 kWh/(m²·a)

Karlsfeld

Sie möchten in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben, dabei jedoch die Nähe und gute Anbindung nach München nicht missen? Dann heißen wir Sie herzlich in Karlsfeld willkommen!

Der Karlsfelder Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S2, die Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist über den Hauptbahnhof München bequem möglich.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich in etwa 4 km Entfernung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn A99 oder die Bundesstraße 304 in etwa 25 Minuten.

In unmittelbarer Umgebung der Blumenstraße 19 finden Sie einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Der fußläufig erreichbare Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen oder einem erfrischenden Bad mit der ganzen Familie ein. Der Prinzenpark mit seinem idyllischen Weiher ist nur etwa 15 Fahrradminuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Grund- und Mittelschule ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten zu erreichen, und die Fachoberschule erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrradminuten. Weitere Gymnasien, eine Staatliche Realschule und eine Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus erreichbar. Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In Karlsfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere nützliche Läden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und zahlreiche andere Geschäfte entlang der Münchner Straße, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, bieten Bäckereien, Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Media Markt, Baby One, Blumenläden und vieles mehr.

Die medizinische Versorgung reicht von Allgemeinmedizin bis zur Kinder- und Jugendheilkunde und wird durch niedergelassene Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld gewährleistet. Auch für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder gibt es mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie liebevoll gestaltete Spielplätze für die Kinder. Hier können Sie das Auto getrost stehenlassen und die Umgebung mit dem Fahrrad erkunden.
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Objekt Nr. 2101001

Karlsfeld

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Marie Menzel
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
info@aufrecht-immo.de

 

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