A U F R E C H T °DEIN ÖKOLOGISCHES KFW40 FAMILIENDOMIZIL° in Altomüsnter bezugsfertig ab Herbst 2024

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Objektnummer

2115224

Standort

Altomünster

Wohnfläche

100 m²

Kaufpreis

549.800 €

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

° R3 ° - ÖKOLOGISCHES & MODERNES BAUEN VEREINT!

Der Sonne zugewandt vereint das Bauprojekt R3 nicht nur die hohen Anforderungen an den Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise, sondern schafft ein neuartiges, ökologisches Baukonzept in Zusammenarbeit mit regionalen Baufirmen & Partnern.

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück entsteht zusätzlich, zum bereits bestehenden 3-Familienhaus, ein KfW40 förderungsfähiges, schlüsselfertiges 3,5-Zi.-Wohnkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 88,51 m² sowie 2-Kfz-Stellplätze (auf Wunsch gegen Aufpreis auch Ausführung als Carport oder Garage möglich) und einer eigenen Gartenfläche mit ca. 159,69 m². Derzeit wird noch die Errichtigung eines Wintergartens geprüft um eine Wohnfläche von ca. 100 m² zu erreichen. Die Gesamtgrundstücksfläche der Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 246 m². Eine einzigartige Holzbauweise, ein moderner, geräumiger Schnitt und eine absolut familienfreundliche Lage schaffen einen modernen, energieeffizienten Wohntraum für Ihre Familie.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser Neubau-Traum wird in innovativer Holzmassivbauweise von regionalen, namenhaften Baufirmen sowie von vielen weiteren regionalen Partnern errichtet. Ihr zukünftiger Wohntraum umfasst ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen eigenen Garten mit Terrasse. Ebenso ein Kellerraum sowie ein Technikraum im Bestandsgebäude gehören zur Immobilie. Auf den 3 großzügigen Wohnebenen erwartet Sie und Ihre Familie ausreichend Raum für ein erfülltes Leben zum Wohnen, Arbeiten und Träumen in familienfreundlicher Lage.

Bei diesem Neubau-Projekt steht der ökologische Baustoff Holz im Mittelpunkt. Als nachhaltiger Rohstoff schafft es eine gesunde Raumluft und ist äußerst energieeffizient. Im Gegensatz zu anderen Baumaterialien kann Holz CO₂ speichern und hat den geringsten Energieverbrauch bei Herstellung, Transport und Verarbeitung. Dies trägt langfristig zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei. Wenn Sie mit Holz bauen, setzen Sie auf Wohngesundheit. Von der Auswahl gesundheitlich unbedenklicher Baustoffe bis zur Kontrolle der Raumluftqualität nach dem Einzug. Chemisch behandelte Baustoffe haben bei uns keinen Platz - wir setzen auf Holz/Naturdämmung und somit auf Nachhaltigkeit & Ökologie. Das Ergebnis für Sie und Ihre Familie ist eine optimale Grundlage für eine gesunde Wohnatmosphäre, bis ins kleinste Detail.

Aktuell geplant sind ein Erdgeschoss mit großzügigem Entreebereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein großer, offener Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit eigenem Garten. Die großen Fensterfronten begeistern dabei durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und den unvergleichlichen Blick in Ihre grüne Idylle. Eine Bepflanzung des Gartens kann auf Wunsch gegen Aufpreis ebenso erfolgen. Über die offene Treppe im Obergeschoss angelangt erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern sowie ein hochwertiges, modernes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Die genaue Bemusterung des Bades, individuelle Bodenbeläge sowie viele weitere Ausstattung-Details richten sich nach Ihren Wünschen (gemäß Baubeschreibung). Auch das Dachgeschoss der Immobilie hat einiges zu bieten und verfügt über ein Kinderzimmer/Home-Office-Bereich sowie einen Abstellraum, welcher ebenso als Badezimmer ausgeführt werden kann.

Die nachhaltige Holzbauweise, Holzweichfaserdämmung an den Außenwänden, Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie auf Wunsch eine zentrale Lüftungsanlage schaffen den höchstmöglichen Energiestandard A+. Dies kann nur noch durch eine Photovoltaikanlage mit entsprechendem Batteriespeicher optimiert werden, welche auf Wunsch (gegen Aufpreis) ebenso installiert werden kann. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, die alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die Immobilie überzeugt durch die gelungene und ansprechende Grundrissgestaltung sowie durch die hochwertige Bauausführung und Ausstattung. Das Besondere: Das angebotene Haus wird zusammen mit Ihren Ideen gebaut - Sie können sowohl am Grundriss sowie bei der Ausstattung Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren! Im Anschluss an Ihre Anfrage bieten wir Ihnen gerne einen persönlichen Beratungstermin an, in dem Ihnen alle Details zur Immobilie vorgestellt werden und wir die Machbarkeit Ihrer individuellen Wohnwünsche für Sie prüfen.

Dieses Angebot umfasst den Grundstückskauf sowie die Planung und Bauausführung gemäß Baubeschreibung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die in diesem Angebot dargestellten Grafiken und Visualisierungen wurden aus der Sicht unserer Grafiker erstellt und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Es gilt die ausgehändigte Baubeschreibung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Schlüsselfertiger Bau nach Ihren Wünschen
° Ihr Wohntraum auf 3 Etagen mit Terrasse und eigenem Garten
° Baujahr: voraussichtlich Ende 2024
° KfW40-förderungsfähig
° regionale, namenhafte Baufirmen & Partner
° hochwertige, ökologische Holzbauweise
° Energieeffizienzklasse A+
° Bauüberwachung durch TÜV-Süd
° großzügige Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
° individuelle Grundausstattung
° absolut familienfreundliche und ruhige Lage

Bauweise & Haustechnik:

° energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (eigenes Heizsystem)
° Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
° vollautomatische Regelung der Heizungsanlage
° Optional: zentrale Lüftungsanlage
° Optional: Photovoltaikanlage (Leerrohre werden verlegt)
° 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
° elektrische Dachfenster-Rollläden mittels Solarbetrieb
° Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV
° 15 cm Außendämmung mit Holzweichfaserdämmung inkl. Putzträgerdämmung
° Satteldach in Holzkonstruktion mit Zwischensparrendämmung
° beständiger, atmungsaktiver Anstrich in den Wohnräumen
° Bodenbeläge frei nach Ihrer Bemusterung (gemäß Baubeschreibung)
° hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Bemusterung möglich
° Optional: LED- und Spotbeleuchtung auf allen Wohnebenen möglich
° weiße Innentüren (Durchgangshöhe 2,10 m)
° hochwertige, offene Treppe

Die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
° einladender Entreebereich mit Garderobe
° modernes Gäste-WC
° offener, großzügiger Koch-, Wohn-, Essbereich
° großer Garten und Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung

Obergeschoss:
° großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, bodenebener Dusche,
Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
° geräumiges Kinderzimmer/Home-Office
° Abstellraum (Ausführung als weiteres Badezimmer möglich)

Abstell- und Nutzflächen:

° 2 Kfz-Stellplätze (Ausführung auf Wunsch auch als geschlossene Garagen oder Carports gegen Aufpreis möglich)
° Kellerraum mit Stromanschluss
° Haustechnikraum

Details

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Stellpätze

2

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Baujahr

2024

Energieausweis

Energieverbrauch
21 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2024

Energieverbrauch

21 kWh/(m²·a)

Altomünster

°Herzlich Willkommen in Altomünster°

Altomünster ist eine Gemeinde in Bayern, die sich inmitten der malerischen Landschaft des Dachauer Hinterlands befindet. Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von München und ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben.

Die topografische Lage von Altomünster prägt sich durch sanfte Hügel und weite Felder aus. Die Umgebung ist von einer traditionellen bayerischen Atmosphäre geprägt, die durch historische Gebäude, traditionelle Landwirtschaft und gepflegte Naturflächen charakterisiert wird. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und ihren ländlichen Charme, der eine angenehme Abwechslung zum Trubel der nahegelegenen Großstadt München bietet.

Die Geschichte von Altomünster ist eine romantische Reise durch die Jahrhunderte, die von der Gründung eines kleinen Klosters bis zur heutigen Gemeinde erblüht. Vor rund 1.300 Jahren, um 750, fand ein wandernder Mönch namens Alto, irischer Abstammung, seine Heimat im heutigen Altomünster. Der Frankenkönig Pippin schenkte ihm den nahegelegenen Wald, der bis heute als "Altowald" bekannt ist. Alto gründete daraufhin ein bescheidenes Kloster, dessen Kirche der heiligen Bonifatius geweiht haben soll. Der Name "Altomünster" entstand aus der Kombination von "Alto" und "Münster" (frühere Bezeichnung für Kloster).

Die Schließung des Klosters im Jahr 1803 führte zu einem Wandel, bei dem die Gemeinde ihre Identität als eigenständige Einheit fand. Ein Krankenhaus, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen wurden errichtet, um den Bedürfnissen der wachsenden Gemeinschaft gerecht zu werden. Die Gebietsreform in Bayern im Jahr 1972 fügte Altomünster dem Landkreis Dachau hinzu, und die Gemeinde entwickelte sich weiter, wobei ein neues Schulzentrum und ein Gemeindezentrum entstanden.

Heute ist Altomünster nicht nur eine Gemeinde mit reicher Geschichte, sondern auch ein Ort, der kontinuierlich wächst und sich weiterentwickelt. Die Einwohnerzahl ist im Laufe der Jahre um ca. 40% gestiegen und stolz bleibt die Gemeinde ein charmanter Ort, welcher optimistisch in die Zukunft schaut.

Inmitten der malerischen Kulisse präsentiert sich Altomünster als ein familienfreundlicher Ort, der mit einer harmonischen Infrastruktur begeistert. Die Gemeinde ist mit dem S-Bahn-Netz München über die Bahnstrecke Dachau-Altomünster verbunden und führt Sie im Stundentakt bis Erding wobei zu Stoßzeiten ein Halbstundentakt für reibungslose Mobilität sorg. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe die Kreisstraße DAH2 sowie der Anschluss an die Autobahn A8 über Adelzhausen oder Odelzhausen welchen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Mehrere Kindergärten wie der Kindergarten Regenbogen oder die kleinen Stroche, die Grund- und Mittelschule Altomünster sowie auch die Gaudnek-Galerie sind ein Ort des Lernens und der Kreativität. Sie befinden sich im Umkreis von ca. 500 m - 700 m und sind kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Partnerschaften mit Schulen in England und Frankreich fördern kulturellen Austausch. Weiterführende Schulen finden Sie z.B. in Markt Indersdorf sowie Dachau, welche durch die Anbindung der S-Bahn S2 problemlos zu erreichen sind. Die Gemeinde- und Pfarrbücherei sowie die Volkshochschule Altomünster bieten zusätzliche Ressourcen für Wissbegierige. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, Supermärkte wie Edeka, Lidl und Penny, Bäckereien und Ärzte wie z.B. ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, ein Pflegeheim für Senioren sowie ein Tierarzt sind ebenfalls gegeben und runden das Angebot der Gemeinde optimal ab.

Ganz gleich, ob Sie Ihre Kinder aufwachsen sehen oder gemeinsame Erinnerungen schaffen möchten, Altomünster ist der ideale Ort für Familien, um sich niederzulassen und ein erfülltes Leben zu genießen.
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Objekt Nr. 2115224

Altomünster

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Alina Kuhnke
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
info@aufrecht-immo.de

 

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