A U F R E C H T °CHARMANT & URBAN° gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung in Dachau - S2

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Objektnummer

2140095

Standort

Dachau

Wohnfläche

55 m²

Kaufpreis

339.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

° WOHNEN IM LINDENPARK °

Willkommen in dieser charmanten Immobilie im Herzen von Dachau, am Fuße der Altstadt im begehrten Lindenpark. Erbaut im Jahr 1997, zeigt sich dieses Zuhause mit zeitloser Eleganz und Komfort.

Durch das offene Wohnkonzept präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 55,36 m² mit einem geräumigen Schnitt. Das Highlight ist zweifellos die überdachte Loggia, welche durch die Ausrichtung in den grünen Innenhof Ruhe und Entspannung verspricht. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden in allen Räumen sorgen für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Die Räumlichkeiten betreten Sie durch ein einladendes Entrée mit Rundbogen. Das großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Loggia mit Blick in den schön angelegten Innenhof vervollständigen das Bild eines behaglichen Zuhauses. Die Küche ist funktional und gepflegt, ausgestattet mit Elektrogroßgeräten, für Ihre kulinarischen Abenteuer. Ein gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, ergänzt durch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet Komfort und rundet das Angebot ideal ab.

Abstell- und Nutzflächen stehen Ihnen ebenso reichlich zur Verfügung. Ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung, ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss sowie ein gemeinsam nutzbarer Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen bieten allerlei Vorzüge. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ausreichend KFZ-Stellplätze für Eigentümer und Gäste stehen idealerweise ebenso zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl in dieser charmanten Immobilie, die Ihnen jegliche Annehmlichkeiten bietet, welche Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in zentraler und beliebter Wohngegend in Dachau am Fuße der Altstadt - Lindenpark
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° großzügige, überdachte Loggia, ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, mit Blick ins Grüne
° Holzfenster mit Isolierverglasung
° Rollläden in allen Wohnräumen
° Bodenbeläge (amerikanisches Kirschbaum-Parkett & Fliesen)
° 2022 erneuerte zentrale Heizanlage (Gasbrennwert Kessel)
° CAT6 Netzwerkanschlüssen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele

Die Räumlichkeiten

° einladender Entréebereich mit schönem Rundbogen
° gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine/Trockner
° großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster, mit Ausrichtung in den Innenhof
° lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zur Loggia
° gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Abstell-, Nutzflächen:

° Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung
° geräumiges Kellerabteil mit Fenster & Stromanschluss
° gemeinsam genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen Ihrer Wäsche
° gemeinschaftlicher Fahrradkeller
° ausreichend Stellplätze zur freien Nutzung für Eigentümer und Gäste

Details

Etage

2

Zimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1997

Energieausweis

Energieverbrauch
97 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1997

Energieverbrauch

97 kWh/(m²·a)

Dachau

°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°

Die zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft, nur einen Katzensprung von der Dachauer Altstadt entfernt, bieten ideale Voraussetzungen für einen 1-2 Personen-Haushalt.

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 6 Min. zu Fuß zu erreichen, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Min. Fußweg. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
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Objekt Nr. 2140095

Dachau

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
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