A U F R E C H T °TRAUM VON DER EIGENEN WERKSTATT° - Werkstatt mit Stellplätzen - Bergkirchen

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Objektnummer

2188148

Standort

Bergkirchen

Wohnfläche

102 m²

Kaufpreis

449.500 €

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie möchten naturnah Arbeiten? Dann ist diese, derzeit als Werkstatt gestaltetete, Gewerbeeinheit genau das richtige für Sie!

° Willkommen in Bergkirchen, Landkreis Dachau °

Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als eine großzügige Gewerbeeinheit, derzeit als Auto-Werkstatt genutzt, im Erdgeschoss des Wohn- & Geschäftshaus. Die Wohnungen werden separat veräußert und bieten zusätzlich die Möglichkeit zum Erwerb einer Betreiberwohnung für die vorhandene Werkstatt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 von namenhaften, regionalen Baufirmen in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung, welche alle Wohnäume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Zusätzlich zur Heizungsanlage sorgt Solarthermie für eine effiziente Warmwasseraufbereitung & schont Ihren Geldbeutel.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 130 m² und beherbergt eine großzügige Auto-Werkstatt mit einem separaten Büroraum und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Ein großer Werkraum mit Platz für Ihre Projekte sowie eine Hebebühne runden diese Etage ab. Die Hebebühne kann zusätzlich zum Kaufpreis abgelöst werden. Die Werkstatt ist bestens ausgestattet und verfügt über Umluft- und Fußbodenheizung, was sie ideal für vielfältige handwerkliche Projekte macht. Zudem liegt eine Fernwärmeleitung in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, was eine Umrüstung des Heizsystems mehr als nur vereinfacht. Für anspruchsvolle elektrische Anforderungen verfügt die Werkstatt zusätzlich über Starkstrom. Ein weiterer Lagerraum befindet sich ebenso rückseitig des Gebäudes im Erdgeschoss.

Zusätzlich zu den Werkstatträumen bietet die Immobilie Abstell- und Nutzflächen, darunter zwei Stellplätze im Außenbereich und zwei weitere Stellplätze in einer großzügigen Garage. Diese Vielseitigkeit und das umfangreiche Raumangebot machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Werkstatt kann teilweise inkl. Inventar übernommen werden.

Ebenso werden im selben Mehrfamilienhaus derzeit 2 Eigentumswohnungen verkauft.
Welche gerne zusätzlich miterworben werden können.
Eigentumswohnung im 1. OG: 88,54 m²
Galeriewohnung in DG: 47,75 m²
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Zentralheizung (Öl + Option für Fernwärme)
° Solarthermie (Warmwasseraufbereitung)
° Starkstrom in Werkstatt vorhanden
° Werkstatt mit Umluft- und Fußbodenheizung
° Fernwärmeleitung liegt an

Erdgeschoss Werkstatt:
° Büroraum
° Bad mit Dusche und WC
° Garage mit 2 Stellplätzen

Abstell- und Nutzflächen:
° 2 Stellplätze im Außenbereich

Details

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Stellpätze

4

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2003

Baujahr

2003

Bergkirchen

Die Immobilie liegt in Bergkirchen und gehört zum Landkreis Dachau.

Durch die ländliche Umgebung bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.
Speziell die Nähe zum Eisolzrieder See und Bergkirchner See als auch Ausflüge zum 5-Seen-Land (ca. 35 Min.) ermöglichen eine ausgiebige Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 7 Minuten nach Günding. Ebenso erreichen Sie die umliegenden Ortschaften mit der Buslinie 721. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8/A99 sowie die Bundesstraße B471 erreichen Sie die Münchener Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dachau oder auch im 5 Autominuten entfernten Gewerbegebiet Gada-Bergkirchen.

In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants oder kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. den Gasthof Pfeil oder einen Edeka. Ebenfalls zu finden sind zwei Tankstellen, eine Apotheke sowie eine Grund- & Mittelschule.

Im nicht weit entfernt liegenden Dachau, sind Ihnen darüber hinaus umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten geboten, wie z.B. durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Aber auch mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.
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Objekt Nr. 2188148

Bergkirchen

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Alina Kuhnke
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
info@aufrecht-immo.de

 

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