A U F R E C H T °GROßES BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN DH° in zentraler Lage von Schwabhausen - S2

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Objektnummer

2239388

Standort

Schwabhausen

Wohnfläche

1072 m²

Grundstücksfläche

1072 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°Eine Rarität in Schwabhausen°

Wir bieten Ihnen hier ein 1.074 m² großes Baugrundstück mit Altbestand und genehmigtem Baurecht für ein Doppelhaus. Die genehmigte Bauplanung liegt im Umfang der nachfolgend näher beschriebenen Bebauungsmöglichkeit bereits vor. Einer kurzfristigen Bebauung steht somit nichts im Wege.

Folgende Bebauung sieht der genehmigte Bauantrag vor:

° die Errichtung eines Doppelhauses mit einer Grundfläche von ca. 152 m²
° pro Doppelhaushälfte sind 2 Stellplätze (Carport & Außenstellplatz) geplant
° Satteldach mit einer Dachneigung von 30°, sowie eine Wandhöhe von 5,89 m
° pro Doppelhaushälfte ist eine Wohnfläche von bis zu ca. 140,88 m² möglich
° Firsthöhe ca. 9,55 m

Die Modalitäten des Abrisses des Altbestandes können gerne im persönlichen Gespräch geklärt werden.
Kosteneinschätzungen zu dem Abriss werden derzeit eingeholt. Die Vermessung des Grundstücks ist bereits erfolgt.

Aktuell bieten wir auch die Teilgrundstücke mit ca. 537m² zum Verkauf an, welche über eine genehmigte Planung für eine Doppelhaushälfte (siehe Skizze im Lageplan - Baukörper 6,33 m x 12,00m) verfügen.

Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann die mit der Klärung des Baurechts beauftragte Architektin für weitere Gespräche hinzugezogen werden.

Aufgrund der starken Nachverdichtungsmöglichkeiten und dem Zustand des Bestandsgebäudes ist dieses langfristig nicht erhaltenswert, vorübergehend wäre auch eine dekorative Aufwertung denkbar.
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Highlights

Die Räumlichkeiten pro Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss:
° Diele
° WC
° offener Wohn-, Koch-, und Essbereich
° separate Speisekammer
° Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
° 1 Schlafzimmer
° 2 Kinderzimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
° geräumiger Flurbereich

Dachgeschoss:
° Studio
° Gästezimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
° Flurbereich

Kellergeschoss:
° großer Hobbyraum
° Vorratsraum
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° Haustechnikraum

Abstell-, & Nutzflächen:
° 1 Außenstellplatz
° 1 Carport

Details

Stellpätze

4

Schwabhausen

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Schwabhausen und liegt ca. 10 km nord-westlich von Dachau entfernt. Die sehr familienfreundliche, naturnahe Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für Familien. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich direkt im Grünen und können lange Spaziergänge in der Natur genießen.

Schwabhausen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S 2), die Sie in 10 Min. nach Dachau und ca. 35 Min nach München bringt. Die S-Bahn Verbindung fährt in einem 30 - 60 Minuten Takt. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinie 704 Richtung Dachau/Altomünster zur Verfügung. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Schwabhausen verfügt außerdem über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Penny & Netto, Metzgereien, Bäckereien, Hofladen), einige Restaurants, Ärzte, Banken, Physiotherapeuten, Kindergärten sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg.

Durch die gute Lage der Wohnung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt (Sulzemoos) in ca. 12 Minuten. Von dort aus benötigen Sie ca. 20 Minuten bis nach München-Pasing.
Mit dem Pkw gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach Dachau.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
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Objekt Nr. 2239388

Schwabhausen

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 3378 980
info@aufrecht-immo.de

 

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