A U F R E C H T °DAHOAM IN EMMERING° 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Galerie in ruhiger Lage von Emmering

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Objektnummer

2442543

Standort

Emmering

Wohnfläche

69 m²

Kaufpreis

349.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend von Emmering?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese attraktive, ca. 68,64 m² große 3-Zi.-Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien in naturnaher Wohngegend von Emmering. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 errichtet und verfügt über Kunstsofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfangreich saniert. Die großzügigen Räumlichkeiten werden mittels Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) angenehm temperiert.

Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für kleine Familien & Paare. Der durchdachte, offene Grundriss bietet rundum lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Das besondere Highlight dieser charmanten Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, welcher durch seine wunderbare Raumhöhe überzeugt. Die schöne Holzverkleidung verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, die für Gemütlichkeit sorgt. Ein großer Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft haben hier problemlos Platz. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf den sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die stilvolle, halboffene Einbauküche mit ausreichend Tageslicht und moderner Ausstattung lädt zum Kochen ein. Sie ist mit hochwertigen Küchenmöbeln ausgestattet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte für die Zubereitung von Speisen. Ausreichend Stauraum für Geschirr, Töpfe und Küchenutensilien sind vorhanden und sorgt für Ordnung.

Zwei großzügige Schlafzimmer mit schönen Gaubenfenstern bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Denkbar wäre hier ebenso die Nutzung als Kinderzimmer oder eigenen Home-Office-Bereich. Angrenzend befindet sich direkt das zeitlos gestaltete, moderne Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und WC.

Über die helle Holz-Wendeltreppe im Wohnbereich im Dachspitz angekommen, erwartet Sie ein geräumiger Galerie-Bereich mit Dachflächenfenster zur möglichen Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers oder offenem Workspace. Die Dachschrägen verfügen praktischerweise über zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren bietet Ihnen das Kellergeschoss ein separates, geräumiges Kellerabteil, welches Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug 1 Duplex-Stellplatz zur Verfügung, welcher zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° ruhige & naturnahe Wohngegend in Emmering
° Gebäudesanierung im Jahr 2009
° kleine & gute Hausgemeinschaft mit 3 Parteien
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung
° Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
° traumhafte Raumhöhe im Wohnbereich
° zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen

Die Räumlichkeiten:

° 1 großzügiges Schlafzimmer mit schönem Gaubenfenster
° 1 weiteres geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer
° 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung
° 1 großzügiger, sonniger Süd-Balkon
° 1 halboffene, stilvolle Wohnküche mit Markenelektrogroßgeräten
° 1 modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und WC
° 1 großzügiger Galeriebereich mit Dachflächenfenster


Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Duplex-Stellplatz für Ihr Fahrzeug
° 1 geräumiges Kellerabteil
° 1 gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum

Details

Etage

2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1983

Energieausweis

Energieverbrauch
117 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1983

Energieverbrauch

117 kWh/(m²·a)

Emmering

Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend von Emmering?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München.

Emmering verfügt über eine herausragende Infrastruktur in Verbindung mit der so sehr gesuchten ländlichen Umgebung. Emmering ist über die Anschlussstelle 78 „Dachau/Fürstenfeldbruck“ an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart angebunden. Des Weiteren ist die Gemeinde über die Bundesstraßen 2 und 471 per KFZ erreichbar. Sie gelangen in ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto auf die B 471 mit Anschlüssen über die A 8, A99 oder A 96. In ca. 40 Fahrminuten erreichen Sie die Münchener Innenstadt.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Fürstenfeldbruck und Eichenau. Sie benötigen ca. 10-Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof Fürstenfeldbruck, von welchem Sie im 20-Minuten-Takt mit der S-Bahn Richtung München fahren. Den Marienplatz erreichen somit in ca. 35 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe und Aldi, ein Nahkauf sowie ein Hofladen sind ebenso in Emmering/Fürstenfeldbruck vorhanden. Ebenso größere Einkaufszentren in Fürstenfeldbruck. Auch die medizinische Versorgung ist ausreichend durch mehrere Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck gegeben.

Aber auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. Unmittelbar in der Nähe befindet sich die Grund- und Mittelschule Emmering, das Frag-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck, das Viscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck, die Staatl. Realschule Fürstenfeldbruck sowie die Staatl. Berufsschule Fürstenfeldbruck.
Aber auch Kindergärten wie z.B. der Kath. Kindergarten St. Benno, der Diakonie Kindergarten „Unter‘n Regenbogen“, das Johanniter Kinderhaus „Sausebraus“ oder der Johanniter Kinderhort „An der Amper“, Denk mit! KITA.

Ihre Freizeit lässt sich wunderbar an den umliegenden Seen, wie z.B. am Emmeringer See, am Pucher-Meer oder am Olchinger See verbringen. Ebenso in kürzester Zeit zu erreichen ist der Emmeringer Hölzl Park.
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