A U F R E C H T °BAUGRUNDSTÜCK FÜR MFH° großzügiges Grundstück mit Altbestand - Antrag Vorbescheid

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Objektnummer

2781104

Standort

Dachau

Wohnfläche

586 m²

Grundstücksfläche

586 m²

Kaufpreis

1.099.800 €

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°Bauträger und Investoren aufgepasst: Grundstück mit Potenzial°

HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU-SÜD

Zum Verkauf steht ein ca. 586 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in gefragter Wohnlage im südlichen Teil von Dachau. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an München.

Denkbar wäre hier die Bebauung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 4 Wohneinheiten, alternativ ist auch die Bebauung mit einem Doppelhaus oder Einfamilienhaus möglich. Der Vorbescheid für die mögliche Bebauung des Mehrfamilienhauses zur max. Bebaubarkeit des Grundstücks wurde bereits eingereicht und befindet sich derzeit noch in der Prüfungs- & Genehmigungsphase. Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann die mit der Klärung des Baurechts beauftragte Architektin für weitere Gespräche hinzugezogen werden.

Details zur Vorplanung:

° Grundfläche: 160 m²
° Baukörper: 10 m x 16 m
° Dachneigung: 40°
° 5 KFZ-Außenstellplätze
° 9 Fahrradabstellplätze

Vorschlag Aufteilung Wohneinheiten:

° EG WE 1: über 120 m² Wfl. & 2 Außenstellplätze
° OG WE 2: unter 120 m² Wfl. & 1 Außenstellplatz
° OG WE 3: unter 120 m² Wfl. & 1 Außenstellplatz
° DG WE 4: unter 120 m² Wfl. & 1 Außenstellplatz

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem zu erreichen.
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Highlights

Details

Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (wie z.B. Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in ca. 1.7 km Fußweg. Dachau verfügt ebenso über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule in Dachau. Für das Freizeitangebot der Kinder ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Mit dem Freibad Dachau, den vielen Sport- und Vereinsangeboten des ASV oder TSV Dachau sowie dem Eisstadion gelingt ein toller Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist der Rodelberg im Winter als auch der schöne Waldschwaigsee im Sommer in kürzester Zeit zu erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften. Ebenso befinden sich entlang der Amper und im Dachauer Moos zahlreiche Wander- und Radwege.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
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Objekt Nr. 2781104

Dachau

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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