A U F R E C H T °WOHNEN AUF 2 ETAGEN° stilvolle Galeriewohnung mit sonnigem Balkon - S2

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Objektnummer

2827125

Standort

Karlsfeld

Wohnfläche

101 m²

Kaufpreis

699.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD°

Diese stilvolle 4,5-Zi.-Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Es handelt sich um eine sehr geräumig geschnittene Wohnung mit einer Grundfläche von rund 101 m².
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und wird durch eine Gasheizung mit Heizkörpern beheizt. Die kleine, ruhige Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die familienfreundliche Lage ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern schafft.

Auf zwei Wohnebenen erstreckt sich ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen, die schöne Galerie sowie die sichtbaren Holzbalken mit stilvoller Spot-Beleuchtung. Die pflegeleichten Bodenbeläge unterstreichen das harmonische Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Galerie ist das Highlight der Immobilie und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Die angrenzende, stilvolle Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten, unter anderem von Siemens, ausgestattet.Im oberen Wohnbereich begeistert die geräumige Galerie mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern – ideal als Arbeits- und Loungebereich nutzbar.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und schafft eine angenehme Ruheoase. Zwei weitere geräumige Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei moderne, innenliegende Badezimmer: Eines ist mit einer Dusch-Badewanne, einem großen Waschbecken und einem WC ausgestattet, das zweite bietet eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Eine separate Speise-/Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei abschließbare Tiefgaragen-Stellplätze mit Licht und Stromanschluss sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich genutzte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Tiefgaragen-Stellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben (á 25.800 €).

Diese charmante Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und zögern Sie nicht, uns für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° stilvolle Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
° moderner, offener Grundriss auf 2 Etagen für hohen Wohnkomfort
° nette und ruhige Hausgemeinschaft
° familienfreundliche Lage - ideal für Familien mit Kindern
° schöne Galerie und traumhafte Raumhöhen
° pflegeleichte Bodenbeläge (z. B. Parkett & Fliesen)
° stilvolle Sichtbalken mit Spot-Beleuchtung

Die Räumlichkeiten:

° einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusch-Badewanne, großem Waschbecken und WC
° modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
° separate Speisekammer zum Lagern Ihrer Lebensmittel
° lichtdurchfluteter Wohn-, & Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon
° sonniger Balkon mit Markise in Süd-Ausrichtung
° geräumige Galerie mit schönen Sichtbalken und Dachflächenfenstern (drei Fenster verfügen über Rolläden zur Verdunkelung)
° stilvolle, geräumige Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten u. a. der Fa. Siemens
° geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster
° 2 großzügige Kinderzimmer zur individuellen Nutzung

Abstell-/Nutzflächen:
° 2 abschließbare Tiefgaragen-Stellplätze mit Licht und Stromanschluss
° 1 separates Kellerabteil
° gemeinschaftlich genutzte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
° gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

Details

Etage

2

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1994

Energieausweis

Energieverbrauch
88 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1994

Energieverbrauch

88 kWh/(m²·a)

Karlsfeld

Sie möchten in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben, dabei jedoch die Nähe zum Karlsfelder See und gute Anbindung nach München nicht missen? Dann heißen wir Sie herzlich in Karlsfeld willkommen!

Der Karlsfelder Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S2, welche Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist über den Hauptbahnhof München bequem möglich. Aber nicht nur das, unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle, welche die Anbindung an alle wichtigen Linien (701, 702, N71) gewährleistet und Sie sowohl in kürzester Zeit nach Dachau sowie zu den wichtigsten Anlaufstellen Karlsfelds bringt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich in etwa 4 km Entfernung und ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn A99 oder die Bundesstraße 304 in etwa 25 Minuten.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Der fußläufig erreichbare Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen oder einem erfrischenden Bad mit der ganzen Familie ein. Es besteht außerdem eine hervorragende Anbindung an das Radwegnetz, beispielsweise an den Räuber Kneißl Radweg.

Die Grund- und Mittelschule Karlsfeld ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen. Die Fachoberschule erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrradminuten. Weitere Gymnasien, eine Staatliche Realschule und eine Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus erreichbar. Das Gymnasium in Karlsfeld, dessen Betrieb noch im Schuljahr 2025/2026 starten wird, liegt nur ca. 300 m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In Karlsfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere nützliche Läden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und zahlreiche andere Geschäfte entlang der Münchner Straße, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, bieten Bäckereien, Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Media Markt, Baby One, Blumenläden und vieles mehr. Aber auch die neue Karlsfelder-Mitte bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Müller Drogeriemarkt sowie weiters zwei Friseur-Salons und einen schön angelegten Vorplatz. Zweimal im Jahr organisiert die Karlsfelder Werbegemeinschaft E.V. in der Garten- und Rathausstraße einen Marktsonntag zum Stöbern und Entdecken, welcher seit kurzem bis in die neue Karlsfelder-Mitte reicht. Diesen erreichen Sie ebenfalls in 5–10 Minuten zu Fuß.

Die medizinische Versorgung reicht von Allgemeinmedizin bis zur Kinder- und Jugendheilkunde und wird durch niedergelassene Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie einem weiteren großen Ärztehaus in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Auch für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder gibt es mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie liebevoll gestaltete Spielplätze für die Kinder. Hier können Sie das Auto getrost stehenlassen und die Umgebung mit dem Fahrrad erkunden.
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Objekt Nr. 2827125

Karlsfeld

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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