°HERZLICH WILLKOMMEN IN ALTHEGNENBERG°

Die hier angebotene Immobilie ist seitens des dekorativen Zustandes sanierungsbedürftig, birgt aber einiges an Potenzial. Das Objekt, welches im Jahr 1980 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 144 m² und ein Grundstück von ca. 248 m². Dieses großzügige Reiheneckhaus in ruhiger & familienfreundlicher Umgebung besticht durch seine flexible Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Der sonnige Süd-Garten rundet das Angebot optimal ab.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist. Dieser schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern bietet zusammen mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse (rund 18 m²) und dem Garten einen besonderen Wohnkomfort. Der sonnige Süd-Garten mit praktischem Zugang über die Garage lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine helle Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher mit rund 8 m² Flächen viel Platz zur Entspannung bietet. Zwei weitere helle Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, vielseitig nutzbaren Studio, das dank Dachflächenfenster freundlich und hell wirkt. Hier findet sich zudem weiterer Stauraum im offenen Dachraum.

Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz: Ein geräumiger, gefliester Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizungsraum mit Öl-Tank zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2011, die durch eine Solaranlage zur Warmwasser- und Wärmeerzeugung unterstützt wird. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage bereit.

Dieses Reiheneckhaus vereint eine familienfreundliche Lage, einen großzügigen Grundriss und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.