A U F R E C H T °NATURNAH WOHNEN° lichtdurchflutete 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon - S2

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Objektnummer

3177143

Standort

Schwabhausen

Wohnfläche

53 m²

Kaufpreis

229.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHWABHAUSEN°

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Schwabhausen?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Schwabhausen erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6-Parteien, das im Jahr 1993 errichtet wurde. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt und überzeugt durch regelmäßige Instandhaltungen – zuletzt wurden im Jahr 2022 der Balkon sowie die Duplex-Garage umfassend saniert.

Das moderne, offene Wohnkonzept der Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Plissees an einigen Fenstern sowie manuelle Rollläden im Wohn- und Küchenbereich sorgen für ein angenehmes Raumklima und optimalen Lichtschutz. Der Mix aus rustikalem Echtholz-Parkettboden und pflegeleichten Fliesen verleiht der Wohnung eine stilvolle und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Ein einladender, offener Entréebereich mit Einbauschrank führt Sie direkt in den gepflegten Küchenraum mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum sowie weitere Lagerflächen im Drempel und Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und rundet das gepflegte Gesamtbild ab.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit charmantem Atelierfenster und Zugang zum sonnigen Balkon in West-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und Dachflächenfenster schafft einen behaglichen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Lichtschacht, Licht und Stromanschluss sowie ein Duplex-Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Stellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Weitere Annehmlichkeiten bieten ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen, überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das Leben in einer harmonischen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabhausen
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und
° Plissees an allen Fenstern & manuelle Rollläden in Wohnzimmer und Küche
° rustikaler Echtholz-Parkettboden & Fliesen
° regelmäßig, durchgeführte Instandhaltungen (Sanierung Balkone und Duplex-Garage 2022)
° maßangefertigte Einbauschränke in Küche und Eingangsbereich

Die Räumlichkeiten

° einladender, offener Entréebereich
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken & WC
° gepflegter Küchenraum mit Einbauküche und Platz für Ihren Essbereich
° praktische, angrenzende Speisekammer und weitere Lagerfläche im Drempel
° geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Atelierfenster und Zugang zum Balkon
° sonniger Balkon in West-Ausrichtung
° gemütliches Schlafzimmer mit Dachflächenfenster

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 Duplex-Stellplatz
° eigener Kellerraum mit Lichtschacht, Licht & Stromanschluss
° Abstellmöglichkeiten im Drempel & Dachspitz
° gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen
° gemeinschaftlich genutzter Garten
° gemeinschaftlich genutzte, überdachte Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder

Details

Etage

3

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1993

Energieausweis

Energieverbrauch
107 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1993

Energieverbrauch

107 kWh/(m²·a)

Schwabhausen

Die Gemeinde Schwabhausen liegt ca. 10 km nord-westlich von Dachau entfernt. Die sehr familienfreundliche, naturnahe Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für Familien. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich direkt im Grünen und können lange Spaziergänge in der Natur genießen.

Schwabhausen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S 2), die Sie in 10 Min. nach Dachau und ca. 35 Min nach München bringt. Die S-Bahn Verbindung fährt in einem 30 - 60 Minuten Takt. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinie 704 Richtung Dachau/Altomünster zur Verfügung. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Schwabhausen verfügt außerdem über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Penny & Netto, Metzgereien, Bäckereien, Hofladen), einige Restaurants, Ärzte, Banken, Physiotherapeuten, Kindergärten sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg.

Durch die gute Lage der Wohnung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt (Sulzemoos) in ca. 12 Minuten. Von dort aus benötigen Sie ca. 20 Minuten bis nach München-Pasing.
Mit dem Pkw gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach Dachau.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
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Objekt Nr. 3177143

Schwabhausen

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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