Eine stilvolle und energieeffiziente Immobilie in familienfreundlicher Lage mit idealer Anbindung nach München – dieses traumhafte Reihenmittelhaus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von ca. 167 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Komfort. Errichtet im Jahr 2016 von regionalen Baufirmen, überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur, stilvolles Design und eine beeindruckende Energieeffizienz gemäß KfW-70-Standard. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie edle Parkettböden, eine exklusive Einbauküche sowie eine gehobene Sanitärausstattung verleihen dem Haus ein elegantes und wohnliches Ambiente.

Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und hochwertigem Insektenschutz sorgen gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage – inklusive Batteriespeicher für Eigenverbrauch und Netzeinspeisung – für eine nachhaltige Energieversorgung. Die PV-Anlage kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Holzpellets-Heizung, die sämtliche Wohnräume über eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Eine elektrische Lüftungsanlage in den Bädern, im Gäste-WC des Erdgeschosses sowie in den Kellerräumen ergänzt das durchdachte Energiekonzept.

Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung und Beschattung per App. Ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss garantiert eine stabile, schnelle Internetverbindung. Zusätzlich gewährleistet eine strukturierte Medienverkabelung mit LAN-Dosen in Wohnzimmer, Büro, Kinder- und Schlafzimmer eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Haus.

Der lichtdurchflutete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten – unter anderem der Firma Miele – sowie einem Grohe Blue System. Die Küche kann bei Interesse zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden. Ergänzend steht eine praktische Speisekammer zur Verfügung, die Platz für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet.

Die große Süd-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein angrenzender, separater Abstellraum vor dem Hauseingang schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2021 errichtete Dachterrasse, welche zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, breitem Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss beherbergt einen eleganten Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und einer maßgefertigten Ankleide. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse En-Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großzügiger Badewanne, stilvollem Waschtisch und WC.

Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet neben einem Technikraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen praktischen Lagerraum mit Stromanschluss. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Weitere Einbauten – wie etwa die maßgefertigte Ankleide im Dachgeschoss sowie die Garderobe im Erdgeschoss – sind auf Wunsch ebenfalls gegen Ablöse erhältlich.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.