A U F R E C H T °PROVISIONSFREI° familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten & 2 Stellplätzen

Einfach Besich­tigungs­termin verein­baren

Seng ma uns vor Ort

Termin vereinbaren

Objektnummer

3506412

Standort

Hebertshausen

Wohnfläche

109 m²

Grundstücksfläche

159 m²

Kaufpreis

889.800 €

Exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – Ihr neues Reiheneckhaus der Extraklasse

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, dessen Fertigstellung für Herbst 2025 geplant ist, setzt neue Maßstäbe in puncto Qualität, Design und Wohnkomfort. Die Immobilie wird schlüsselfertig nach Ihren individuellen Wünschen errichtet und vereint modernste Architektur mit kompromissloser Materialauswahl und handwerklicher Präzision – für Menschen, die das Besondere suchen. Die Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben garantiert Ihnen nicht nur Qualität, sondern auch dauerhafte Erreichbarkeit und Servicebereitschaft.

°Höchste Bauqualität und nachhaltige Materialien°

Der Baukörper in massiver, wertbeständiger Bauweise (ca. 10 m x 5 m) besteht aus hochdämmendem Porenziegelmauerwerk (36,5 cm), das ein erstklassiges Wohnklima und maximale Energieeffizienz A+ garantiert. Die Fassade wird mit einer edlen, langlebigen Silikon-Harzfarbe veredelt, während die Innenwände einen besonders hochwertigen, wisch beständigen Anstrich erhalten.

Durchdachte Raumaufteilung für höchste Ansprüche
° ERDGESCHOSS: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und private Rückzugsorte bietet.

° OBERGESCHOSS: Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

° DACHGESCHOSS: Das exklusive Elternschlafzimmer mit integriertem Homeoffice bietet absolute Privatsphäre und einen inspirierenden Rückzugsort unter dem Dach – perfekt für konzentriertes Arbeiten und erholsamen Schlaf. Die Anschlüsse für zwei Schreibtische sind bereits installiert – ideal für modernes Arbeiten oder Lernen.

° KELLERRÄUME: Der beheizbare Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Vorratskeller bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Tageslichtfenster sorgen auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Außerdem gibt es unter der Treppe einen zusätzlichen abschließbaren Stauraum.

°Modernste Technik und zukunftssichere Ausstattung°
° Zwei gepflasterte Außenstellplätze mit vorbereiteten Leerrohren für die Nachrüstung einer Wallbox – bereit für die Elektromobilität von morgen.
° Zentrale Warmwasserversorgung für Bad, WC und Küche.
° Hochwertige Elektroinstallation und modernste Haustechnik.

Dieses Reiheneckhaus ist ein Unikat für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Wohnkomfort. Hier wurde an jedes Detail gedacht – von der Auswahl der edelsten Materialien bis zur handwerklichen Umsetzung durch regionale Meisterbetriebe. Lassen Sie sich begeistern von einem Zuhause, das in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt.
WeiterlesenWeniger
Alle Bilder ansehen

Highlights

°Exklusive Ausstattung – nur das Beste vom Besten°

° PARKETTBÖDEN: In den Wohnräumen genießen Sie erlesenes Eichenparkett aus einer renommierten Schweizer Manufaktur. Die Naturholzoberfläche ist matt lackiert und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Haptik und Langlebigkeit.
° TREPPENBELAG: Die Treppenstufen werden aus demselben exklusiven Eichenholz von einem ortsansässigen Meisterschreiner individuell gefertigt – für ein harmonisches Gesamtbild und höchste handwerkliche Perfektion.
° FENSTER: Dreifach verglaste Premium-Fenster aus bayerischer Spitzenproduktion sorgen für exzellente Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
° TÜREN: Die Innentüren werden vom Schreiner maßgefertigt und sind mit modernster Schließtechnik ausgestattet – schlüsselloses Öffnen für maximale Sicherheit und Bequemlichkeit. Die Haustür aus hochwertigem Aluminium vereint zeitlose Eleganz mit extremer Robustheit.
° BADFLIESEN: Im Bad werden exklusive italienische Feinsteinzeugfliesen verlegt, die durch ihre edle Optik und außergewöhnliche Strapazierfähigkeit überzeugen.
° HEIZTECHNIK: Für nachhaltige Energieeffizienz sorgt eine innovative Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland) in Kombination mit einer vollautomatischen Heizungsregelung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ausgewählten Kellerräumen (Hobbyraum, Flur, HWR).
° DACH: Das Dach aus edlem, anthrazitfarbenem Betondachstein verleiht dem Haus eine moderne, elegante Note und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Schlüsselfertiger Bau nach Ihren Wünschen
° Fertigstellung zum Herbst 2025
° Ihr Wohntraum auf 3 Etagen
° Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung
° regionale, namenhafte Baufirmen & Partner
° familienfreundliche Lage

Bauweise/Haustechnik:

° Baukörper ca. 10 m x 5 m
° 2 Vollgeschosse
° Massivbauweise (Außenwände im EG, OG und DG aus wärmedämmenden Porenziegelmauerkwerk erstellt, dicke 36,5 cm)
° energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland)
° vollautomatische Regelung der Heizungsanlage
° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie einzelne Räume im KG (Hobbyraum, Flur und HWR)
° 3-fach verglaste Kunststofffenster aus bayrischer Produktion mit elektrischen Rollläden
° Leerrohre für die mögliche Nachrüstung für eine Wallbox werden verlegt (Beauftragung und Montage der Wallboxen ist mit HV abzustimmen)
° Warmwasserversorgung von Bad, WC und Küche erfolgt zentral durch den getrennt steuerbaren Warmwasserboiler
° Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikon-Harzfarbe
° Innenwände erhalten einen weißen, wisch beständigen Anstrich
° italienische Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer
° schweizer Parkettböden der Firma BAUWERK in Wohnräumen
° Fliesen in Kellerräumlichkeiten
° Gestaltung der Außenanlagen/Garten obliegt dem Käufer

Detailinformationen zum Aufbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Räumlichkeiten:

Eingangsbereich:
° Eingangsbereich
° separates Gäste-WC
° großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich
° sonnige Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung

Obergeschoss:
° großzügiges Schlafzimmer
° Kinderzimmer oder Home-Office
° Tageslicht-Badezimmer

Dachgeschoss:
° großes Doppel-Kinderzimmer

Abstell-/Nutzflächen:
° Kellerraum mit Fenster
° Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
° Vorratskeller
° 2 gepflasterte Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Baujahr

2025

Energieausweis

Energieverbrauch
26 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2025

Energieverbrauch

26 kWh/(m²·a)

Hebertshausen

Das naturnahe Leben im Speckgürtel von München

° Willkommen in Hebertshausen °

einer Gemeinde im Landkreis Dachau mit ca. 6.000 Einwohnern.

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend vernetzten Lage, sowohl bequem erreichbar mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr.

Hebertshausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und hat Anschluss zur S2. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach München oder steigen in Dachau in die Regionalbahn um und haben eine Fahrzeit von nur 10 Minuten in die Hauptstadt. Darüber hinaus ermöglichen die Anschlussstellen A9, A92 und A8 eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

In Hebertshausen befindet sich eine Grund- und Mittelschule sowie einige Kindergärten und Kinderkrippen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dachau zu finden und bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Insgesamt bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Familien mit Kindern.

Für Ihre Erholung in der Natur stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren zur Verfügung. Kulturelle Angebote, Vereine und Verbände bieten zusätzlich zu den zahlreichen Spazier- und Radwegen in Ihrer Nähe den optimalen Ausgleich nach der Arbeit oder am Wochenende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort zu finden. Die nur 4 km entfernte Kreisstadt Dachau bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, einschließlich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik.
Google Maps laden Durch Aktivieren der Kartenfunktion wird eine Verbindung zu den Google-Servern hergestellt und Cookies gespeichert. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und die Datenschutzinformationen von Google.

Interesse an diesem Objekt?

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Bitte füllen Sie dafür folgendes Formular aus.

Objekt Nr. 3506412

Hebertshausen

Anrede
Vorname *
Nachname *
E-Mail-Adresse *
Firma (optional)
Straße + Hausnr.
PLZ / Ort
Telefonnummer
Was dürfen wir für Sie tun?


Die mit dem * Stern markierten Felder müssen unbedingt ausgefüllt werden.

Ihr Ansprechpartner

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

< zurück zur Übersicht

 

Whatsapp E-Mail Anruf Immobiliengesuch