Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Familienfreundliches Zuhause mit Gartenidylle:

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und liebevoll gepflegte Außenbereiche in einem Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.
Die ruhige Wohnlage, der sonnige Garten und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten.

Lichtdurchflutetes Wohnen im Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses heißt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC willkommen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche, welche zusätzlich über eine komfortable elektrische Fußbodenheizung (angeschlossen an den Heizkreis) verfügt – perfekt für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden mit Freunden.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt mit funktionalem Design.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie auch vom Balkon aus direkt in den Garten schön angelegten Garten.
Das ca. ein Jahr alte Gartenhaus aus hochwertiger Lärche bietet praktischen Stauraum und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Wohlfühletage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die Kinderzimmer lassen sich flexibel auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen – ganz wie es Ihr Alltag erfordert. Zudem verbleiben hochwertige Einbauschränke im Haus und bieten zusätzlichen Stauraum.

Für optimalen Komfort sorgen sowohl Rollläden oder moderne Plissee-Verdunklungen an den Fenstern.

Ein echtes Highlight:
Das ausgebaute Dachgeschoss! Hier erwartet Sie ein gemütliches Studio mit viel Raum für individuelle Nutzung – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort.

Zusätzlicher Raum im Untergeschoss:
Das Kellergeschoss punktet mit einem separaten und großen Hobbyraum sowie eigenem Badezimmer mit WC und Dusche – ideal als Hobbyraum/eigenes Fitnessstudio oder Work-Erea.
Von hieraus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten.
Die Terrasse wurde erst kürzlich erneuert, verfügt über einen integrierten Wasserablauf und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Weiter finden Sie auf dieser Etage einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum, einen Abstellbereich unter der Treppe sowie Technik- und Tankraum.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt und lässt sich über Heizkörper angenehme temperieren. Zudem rundet eine Solarthermie mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2010 nicht nur das Angebot ab, sondern unterstützt auch die Wasseraufbereitung nahezu ideal. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2024, welches Eigenstrom für Sie generiert.

Für die ideale Internetverbindung sorgt Glasfaserverfügbarkeit.

Das Haus kann auf Wunsch individuell möbliert übergeben werden, wobei die Ablöse nach Vereinbarung erfolgt; die hochwertige Küche mit Markengeräten steht dabei für etwa 6.000 € zur Ablöse.

Dieses Haus am Hang überzeugt auf ganzer Linie als liebevoll gepflegtes und charmantes Zuhause, das mit großzügigem Platzangebot und einer warmen, einladenden Atmosphäre begeistert.
Eine nahezu ideale Wahl für alle, die naturnahes Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen und zugleich ein familienfreundliches Umfeld suchen – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.