°HERZLICH WILLKOMMEN IN HEBERTSHAUSEN°

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 207 m² vereint moderne Architektur, stilvolle Ausstattung und durchdachte Funktionalität in idealer Weise. In solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Gebäude mit einer eleganten Fassade, die durch geschmackvolle Stuckelemente und einem frischen Fassadenanstrich, welcher im April diesen Jahres fertig gestellt wurde, besonderen Charme versprüht. Die moderne Haustechnik überzeugt mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung, einer dezentralen Lüftungsanlage in allen Räumen sowie einer effizienten Fußbodenheizung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss sorgen klassische Heizkörper für wohlige Wärme. Die Einzelraumregelung ermöglicht eine individuelle und energieeffiziente Temperaturanpassung in jedem Raum. Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief und mit französischen Balkonen sorgen für helle und offene Räumlichkeiten, ergänzt durch Rollos und maßangefertigten Plissees.

Das ca. 106 m² große Erdgeschoss der Immobilie ist als funktionale Gewerbeeinheit konzipiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Etage verfügt über eine ca. 80 m² große Fläche mit Sichtestrich und elektrischem Rolltor. Die Fläche eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung, z. B. als Werkstatt, Lager oder Fuhrpark. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit Glastür, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Obergeschoss verteilt sich auf ca. 100 m² und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnräumen, die exklusiv der Nutzung als Betreiberwohnung vorbehalten sind und somit ideal auf die Bedürfnisse des Betreibers abgestimmt werden können. Besonders hervorzuheben sind die traumhaften Raumhöhen von ca. 2,65 m, stilvolle Oberlichter aus Glasbausteinen sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie z. B. die weißen Facettentüren. Im Wohnzimmer sowie im Badezimmer verleihen feine Stuckelemente dem Interieur eine elegante und zeitlose Note. Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Bodenbeläge begeistern durch erstklassige Qualität und stilvolle Ästhetik: In den Wohnbereichen schaffen hochwertige Eichen-Landhausdielen ein warmes, einladendes Wohngefühl, während edle Marmorfliesen im Badezimmer das gehobene Gesamtbild geschmackvoll abrunden.

Ein einladender Flur bildet den zentralen Zugang zu den Wohn- und Arbeitsbereichen. Eine helle Räumlichkeit mit stilvoller Glas-Schiebetür eignet sich ideal als kleines Büro. Die angrenzende Räumlichkeit mit bodentiefem Fenster sorgt für weiteren Platz mit ausreichend Tageslicht. Eine weitere, individuell nutzbare Räumlichkeit bietet außerdem direkten Zugang zum ausgebauten Teilbereich des Dachbodens – ca. 15 m² groß, mit TV- und Stromanschluss ausgestattet. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer stilvollen, frei stehenden Badewanne und einer barrierefreien Regendusche modern und funktional ausgestattet. Die helle, gepflegte Küche verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche, deren stilvolle Arbeitsfläche aus poliertem Quarzstein durch ihre klare Optik und langlebige Qualität überzeugt. Ein kleiner Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren. Das großzügige Wohnzimmer mit Glastür und bodentiefen Fenstern eröffnet den Blick in den Garten und vereint stilvoll Wohn- und Essbereich. Es bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Momente. Ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank und einem eingelassenen Deckenfernseher rundet das Raumangebot ab.

Der große Außenbereich mit Garten und ca. 55 m² großer Terrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung ist besonders hervorzuheben und bietet Raum zur Erholung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken. Praktischerweise verfügt der Außenbereich über ein Gartenhäuschen zum Lagern Ihrer Gartengeräte sowie einen frostsicheren Wasseranschluss am Haus, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Weiters sind die Vorbereitungen für einen Stromanschluss im Gartenhäuschen und an der Terrasse vorhanden.

Neben dem den bereits vorhandenen Streifenfundament für den möglichen Bau einer angrenzenden Garage stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Errichtung einer Dachterrasse auf der Garage wäre ebenso denkbar. Der Dachboden der Immobilie bietet zusätzliche Lagerflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und kurzen Arbeitswegen perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!