°WELCOME TO NIDO - DER TRAUM VOM EIGENHEIM°

Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen & stilvollen Immobilie in ruhiger Wohnlage & das vor den Toren Münchens? Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

In einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft präsentiert sich diese hochwertige, energieeffiziente Immobilie als wahres Zuhause für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität. Die durchdachte Architektur mit einem modernen, offenen Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die zum Wohlfühlen einladen.

Große, teilweise bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und französischen Balkonen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während ein hochwertiger Insektenschutz an manchen Fenstern für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche KWK-Heizung, die alle Wohnräume über Fernwärme mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Der Hobbyraum im Kellergeschoss wird zusätzlich mittels Heizkörper beheizt. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die gepflegte Einbauküche, hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen sowie die moderne Sanitärausstattung, verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und Offenheit begeistert - er bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die moderne Einbauküche ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem der Firma Neff, sowie dem Grohe Blue Wassersystem ausgestattet - ein Ort, der Kochen und Beisammensein auf elegante Weise verbindet. Die Einbauküche kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den idealen Übergang zum sonnigen Garten bildet. Der sonnige, pflegeleichte Garten in Westausrichtung samt überdachter Terrasse und elektrischer Markise (horizontal & senkrecht) ist ein weiteres Highlight und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien und auch für Kinder viel Platz zum Toben und Entdecken. Ein stilvoller Eingangsbereich sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Die hochwertige Terrassenüberdachung ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Im 1. Obergeschoss dieser traumhaften Immobilie befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie 2 weitere lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Blick in den grünen Garten, die sich hervorragend zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, innenliegendes Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist und bietet damit höchsten Komfort für den Familienalltag.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit Stromanschlüssen, ein großer Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch im Flurbereich des Untergeschosses finden sich weitere Stellflächen für Ihre Bedürfnisse.

Zum Angebot gehört weiters ein praktischer Außenstellplatz, welcher Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort und zukunftsorientierte Mobilität ist der Stellplatz mit einer modernen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Sowohl der Stellplatz als auch die Wallbox sind nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten und können separaten erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!