A U F R E C H T °PROVISIONSFREI° Reiheneckhaus mit Südgarten, Familienflair & 2 Stellplätzen

Einfach Besich­tigungs­termin verein­baren

Seng ma uns vor Ort

Termin vereinbaren

Objektnummer

3873048

Standort

Hebertshausen

Wohnfläche

113 m²

Grundstücksfläche

189 m²

Kaufpreis

839.800 €

Dieses durchdacht geplante Reiheneckhaus bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, solider Bauweise und hoher Wohnqualität – ideal für Familien oder Paare, die ein zukunftssicheres Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant.

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise mit einem hochwertigen, wärmedämmenden Mauerwerk (36,5 cm). Diese Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine energiesparende Nutzung (Energieeffizienzklasse A+). Die Fassade erhält einen langlebigen Anstrich mit Silikonharzfarbe, im Innenbereich kommen besonders pflegeleichte Wandbeschichtungen zum Einsatz.

Durchdachte Raumaufteilung mit Platz für das tägliche Leben!

Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – ein Ort für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltung.

Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – passend zu Ihren Bedürfnissen.

Dachgeschoss: Das ruhig gelegene, exklusive Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Arbeitsnische unter dem Dach bietet Rückzugsmöglichkeiten und Raum für konzentriertes Arbeiten. Anschlüsse für zwei Arbeitsplätze sind bereits vorbereitet, installiert – ideal für Homeoffice oder Lernen.

Kellergeschoss: Neben einem beheizbaren Hobbyraum gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsbereich, einen Vorratskeller sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Auch hier sorgen Tageslichtfenster für eine angenehme Nutzung.

Praktisch & zukunftsorientiert ausgestattet:
Zwei gepflasterte Außenstellplätze – vorbereitet für E-Mobilität durch Leerrohre zur Wallbox-Nachrüstung
Zentrale Warmwasserversorgung für Küche, Bad und WC
Hochwertige Elektroinstallationen und moderne Haustechnik für eine zuverlässige Nutzung im Alltag

Die Ausführung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben. Dies bietet Ihnen nicht nur solide Bauqualität, sondern auch persönliche Ansprechpartner und verlässliche Betreuung – während der Bauphase und darüber hinaus.

Ein Zuhause zum Ankommen:
Dieses Reiheneckhaus ist ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Verlässlichkeit und eine ruhige Wohnumgebung legen. Ob als Familie mit Kindern oder als Paar mit Platzbedarf – hier entsteht ein Wohnort mit Perspektive.
WeiterlesenWeniger
Alle Bilder ansehen

Highlights

°Exklusive Ausstattung – nur das Beste vom Besten°

°VINYLBÖDEN: In den Wohnräumen genießen Sie wunderschöne Vinylböden, welche durch ihre außergewöhnliche Haptik und Langlebigkeit überzeugen.
° TREPPENBELAG: Die Treppenstufen werden aus demselben exklusiven Eichenholz von einem ortsansässigen Meisterschreiner individuell gefertigt – für ein harmonisches Gesamtbild und höchste handwerkliche Perfektion.
° FENSTER: Dreifach verglaste Premium-Fenster aus bayerischer Spitzenproduktion sorgen für exzellente Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
° TÜREN: Die Innentüren werden vom Schreiner maßgefertigt und sind mit modernster Schließtechnik ausgestattet – schlüsselloses Öffnen für maximale Sicherheit und Bequemlichkeit. Die Haustür aus hochwertigem Aluminium vereint zeitlose Eleganz mit extremer Robustheit.
° BADFLIESEN: Im Bad werden exklusive italienische Feinsteinzeugfliesen verlegt, die durch ihre edle Optik und außergewöhnliche Strapazierfähigkeit überzeugen.
° HEIZTECHNIK: Für nachhaltige Energieeffizienz sorgt eine innovative Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland) in Kombination mit einer vollautomatischen Heizungsregelung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ausgewählten Kellerräumen (Hobbyraum, Flur, HWR).
° DACH: Das Dach aus edlem, anthrazitfarbenem Betondachstein verleiht dem Haus eine moderne, elegante Note und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Schlüsselfertiger Bau
° Fertigstellung zum Herbst 2025
° Ihr Wohntraum auf 3 Etagen
° Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung
° regionale, namhafte Baufirmen & Partner
° familienfreundliche Lage

Bauweise/Haustechnik:

° Baukörper ca. 10 m x 5 m
° 2 Vollgeschosse
° Massivbauweise (Außenwände im EG, OG und DG aus wärmedämmenden Porenziegelmauerkwerk erstellt, dicke 36,5 cm)
° energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland)
° vollautomatische Regelung der Heizungsanlage
° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie einzelne Räume im KG (Hobbyraum, Flur und HWR)
° 3-fach verglaste Kunststofffenster aus bayrischer Produktion mit elektrischen Rollläden
° Leerrohre für die mögliche Nachrüstung für eine Wallbox werden verlegt (Beauftragung und Montage der Wallboxen ist mit HV abzustimmen)
° Warmwasserversorgung von Bad, WC und Küche erfolgt zentral durch den getrennt steuerbaren Warmwasserboiler
° Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikon-Harzfarbe
° Innenwände erhalten einen weißen, wisch beständigen Anstrich
° italienische Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer
° hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen
° Fliesen in Kellerräumlichkeiten
° Gestaltung der Außenanlagen/Garten obliegt dem Käufer

Detailinformationen zum Aufbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Räumlichkeiten:

Eingangsbereich:
° Eingangsbereich
° separates Gäste-WC
° großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich
° sonnige Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung

Obergeschoss:
° großzügiges Schlafzimmer
° Kinderzimmer oder Home-Office
° Tageslicht-Badezimmer

Dachgeschoss:
° großes Doppel-Kinderzimmer

Abstell-/Nutzflächen:
° Kellerraum mit Fenster
° Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
° Vorratskeller
° 2 gepflasterte Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Baujahr

2025

Energieausweis

Energieverbrauch
26 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2025

Energieverbrauch

26 kWh/(m²·a)

Hebertshausen

Das naturnahe Leben im Speckgürtel von München

° Willkommen in Hebertshausen °

einer Gemeinde im Landkreis Dachau mit ca. 6.000 Einwohnern.

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend vernetzten Lage, sowohl bequem erreichbar mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr.

Hebertshausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und hat Anschluss zur S2. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach München oder steigen in Dachau in die Regionalbahn um und haben eine Fahrzeit von nur 10 Minuten in die Hauptstadt. Darüber hinaus ermöglichen die Anschlussstellen A9, A92 und A8 eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

In Hebertshausen befindet sich eine Grund- und Mittelschule sowie einige Kindergärten und Kinderkrippen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dachau zu finden und bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Insgesamt bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Familien mit Kindern.

Für Ihre Erholung in der Natur stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren zur Verfügung. Kulturelle Angebote, Vereine und Verbände bieten zusätzlich zu den zahlreichen Spazier- und Radwegen in Ihrer Nähe den optimalen Ausgleich nach der Arbeit oder am Wochenende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort zu finden. Die nur 4 km entfernte Kreisstadt Dachau bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, einschließlich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik.
Google Maps laden Durch Aktivieren der Kartenfunktion wird eine Verbindung zu den Google-Servern hergestellt und Cookies gespeichert. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und die Datenschutzinformationen von Google.

Interesse an diesem Objekt?

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Bitte füllen Sie dafür folgendes Formular aus.

Objekt Nr. 3873048

Hebertshausen

Anrede
Vorname *
Nachname *
E-Mail-Adresse *
Firma (optional)
Straße + Hausnr.
PLZ / Ort
Telefonnummer
Was dürfen wir für Sie tun?


Die mit dem * Stern markierten Felder müssen unbedingt ausgefüllt werden.

Ihr Ansprechpartner

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Jessica Golonka
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

< zurück zur Übersicht

 

Whatsapp E-Mail Anruf Immobiliengesuch