A U F R E C H T °FAMILIENGLÜCK IN RUHELAGE° Doppelhaushälfte mit Garten – Sulzemoos

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Objektnummer

3907254

Standort

Sulzemoos

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

268 m²

Kaufpreis

799.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaltmiete

1.650 €

"ZU-HAUSE MIT STIL"

Diese schöne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage und überzeugt mit durchdachtem Grundriss.

Im Jahr 1991 wurde das schöne Objekt in (massiver) Bauweise erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit angrenzendem Gäste-WC.
Ein großzügiger Wohnbereich lädt zum Verweilen und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Kaminofen sorgt für wohlige, zusätzliche Wärme. Mit Blick in den Garten gewährt Ihnen der Wohnbereich direkten Zugang zur Trasse mit Süd-West-Ausrichtung und dem schönen Garten.
Die offen gestaltete Küche lässt das kulinarische Kochherz höher schlagen und bietet ausreichend viel Platz für eine stilvolle Küche.

Im Obergeschoss befinden sich ein schönes Schlafzimmer mit begehbarer, angrenzender Ankleide sowie ein helles Kinderzimmer. Zudem steht Ihnen ein Tageslichtbadezimmer für die ganze Familie zur Verfügung.

Das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde, hält zwei weitere, großzügige Räume für Sie bereit, welche zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen.
Mit vollem Wohlfühlkomfort rundet ein Tageslichtbadezimmer diese Etage ab und hält so eine individuelle Nutzung für Sie bereit - sei es als Eltern-, Kinder- oder Office-Etage.

Ein ausgebauter Dachspitz bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche - ideal als Büro, Ankleide oder weitere Spielfläche für Ihre Kinder.

Die Räumlichkeiten lassen sich über Heizkörper angenehm temperieren.

Das Kellergeschoss ist funktional gestaltet.
Hier finden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Lager sowie der Heizungsraum. Zudem steht Ihnen ein individuell nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung– perfekt für Fitness, Home-Office Heimwerk oder kreative Projekte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten mit einem praktischen Gartenhäuschen sowie praktischen Stellplätzen vor dem Haus.
Der Garagenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Für 10.000 € können die Einbauküche, das Gartenhäuschen inkl. aller Geräte sowie die Schränke der Ankleide und die Schränke in Büro & Keller zusätzlich zum Kaufpreis abgelöst werden.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und ist das perfekte ZU-HAUSE für Familien. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Highlights

DIE IMMOBILIE BIETET IHNEN:
- einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für die gesamte Familie
- großzügige Räume
- gepflegter Zustand sowie stetige Instandhaltungen
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2008
- dreifach verglaste Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2022


DIE RÄUMLICHKEITEN BIETET IHNEN:
- schöne, wohnliche Parkett- oder Laminatböden sowie gepflegte Fliesen
- gepflegte Heizkörper zur angenehmen Temperierung

DIE RÄUMLICHKEITEN:
Das Erdgeschoss
° einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° Gäste-WC für zusätzlichen Komfort WC
° großzügiges sowie wohnlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten sowie Zugang zur Terrasse
° Küche mit Platz für eine stilvolle Einbauküche

Das Obergeschoss
° ein wunderschönes Schlafzimmer mit Ankleide
° helles Kinderzimmer
° Tageslichtbadezimmer für die ganze Familie

das Dachgeschoss
° zwei weitere Schlafzimmer mit großen Fenstern und schönem Ausblick - eines mit Zugang zum praktischen Dachspitz
° weiteres Tageslichtbadezimmer

KELLERGESCHOSS:
° großzügiger Lager- oder Vorratsraum
° individuell nutzbarer Hobbykeller
° praktischer Hauswirtschaftsraum

ABSTELL- UND NUTZFLÄCHEN:
° geräumige Garage mit Stellplatz sowie weiterem Stauraum und Lagerfläche
° praktisches Gartenhäuschen für Platz für alle Gartengeräte

SANIERUNG- /MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
- 2008: Energieträgerwechsel (Wärmepumpe), sowie Vergrößerung der Heizkörper
- 2019: Erneuerung der Fliesen im Windfang sowie Wohnzimmer, ein Kaminofen wurde nachgerüstet, der Parkettboden im Wohnzimmer (geschliff) wurde erneuert
- 2022: Tausch der Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2023 Nachrüsten von Fliegengittertüren im Wohnzimmer, sowie Erneuerung der Haustüre und der Kellerfenster
- 2025 Erneuerung des Gartenhauses sowie Tausch der Duschkabine im Obergeschoss

Details

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1991

Energieausweis

Energieverbrauch
44 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1991

Energieverbrauch

44 kWh/(m²·a)

Sulzemoos

HERZLICH WILLKOMMEN IN SULZEMOOS

Sulzemoos liegt zentral zwischen München und Augsburg sowie Dachau und Fürstenfeldbruck und befindet sich im westlichen Landkreis Dachau mit rund 3.000 Einwohnern.

Trotz seiner naturnahen Lage verfügt Sulzemoos über eine herausragende Infrastruktur. Die Autobahn A8 ist in nur ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Stadtrand Augsburg oder München jeweils in knapp 30 Minuten Fahrtzeit. Die Busverbindung 721 bringt Sie ebenfalls in kurzer Zeit nach Dachau. Weitere Verbindungen bestehen nach München und Dasing. Ein weiteres Highlight ist der Express Bus X732 der Sie innerhalb von ca. 20 Minuten von Sulzemoos Richtung Münchner Innenstadt nach Pasing bringt.

Mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, Apotheken, Sportvereinen, etc. sind Sie in der nahe gelegenen Gemeinde Odelzhausen (3 Fahrminuten) bestens versorgt. Im Ort selbst wird eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf geplant. Auch ein Golfplatz ist in 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Grund- und Mittelschule als auch die Glonntal Realschule sowie die VHS sind mit dem Bus 5 Min. (2 Min. zu Fuß zur Haltestelle) und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau, Karlsfeld und München.
In unmittelbarer Nähe in Sulzemoos befinden sich eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten.
Die ärztliche Versorgung ist durch das MVZ Sulzemoos sowie dem Ärztehaus Odelzhausen sowie weiteren Ärzten wie z.B. einem Zahnarzt, Kinderarzt und einem Orthopäden usw. ausreichend gegeben.

Freizeitangebote wie zum Beispiel der Sportverein Sulzemoos, die Schützengesellschaft Sulzemoos, die freiwillige Feuerwehr Sulzemoos sowie der Verein für Gartenbau befinden sich in nächster Umgebung.
Das Grün rund um das Schloss Sulzemoos lädt ebenso mit einem gemütlichen Spaziergang zum Verweilen ein.
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Objekt Nr. 3907254

Sulzemoos

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Jessica Golonka
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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