A U F R E C H T °GEWERBETRAUM VERWIRKLICHEN° großzügige Gewerbeeinheit direkt am Marktplatz

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Objektnummer

3959624

Standort

Markt Indersdorf

Wohnfläche

90 m²

Kaufpreis

199.800 €

4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MARKT INDERSDORF°

In hervorragender Zentrumslage von Markt Indersdorf präsentieren wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 erbaut, jedoch regelmäßig instand gehalten und modernisiert – zuletzt mit einer neuen Gasheizung sowie einer Fassadensanierung im Jahr 2024. Weiters wurde im Jahr 2023 Abwasseranschluss bis zum Kanal saniert. Die Beheizung der Einheit erfolgt über klassische Heizkörper.

Die hier angebotene Immobilie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit 2 großen Fensterflächen, die sich hervorragend als Schaufenster eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Ladenfläche mit breitem Fenster, eine geräumige Bürofläche ebenfalls mit Schaufenster sowie einen separaten Raum mit Küchenzeile. Zusätzlich steht Ihnen ein kleines Bad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie ein praktischer Flur/Abstellraum mit Anschlüssen für Zu-/ und Abwasser zur Verfügung. Von diesem gelangen Sie auch zum hinteren Außenbereich des Gebäudes sowie zur Garage.

Zur Einheit gehört ebenfalls eine praktische Speicherfläche im Dachgeschoss, eine eigens zugeordnete Abstellfläche im Keller sowie eine Einzelgarage mit manuellem Tor – ideal zur zusätzlichen Lagerung. Die Einzelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Das Mehrparteienhaus beherbergt insgesamt sechs Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hier angebotene Fläche im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand und erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet dank flexibler Raumgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Büro bis hin zur Praxis oder Dienstleistung. Weiters besteht die Möglichkeit der Nutzung als Wohnraum einzelner Räumlichkeiten (Abstellkammer, WC, Küche und Wohnen) mit ca. 40,56 m² Wohnfläche. Detaillierte Informationen dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Ob als Einzelhandel, Geschäftsstandort, Praxis, oder Wohnraum – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre gute Lage und ihr gepflegtes Ambiente. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage oder eine repräsentative Gewerbefläche im Zentrum von Markt Indersdorf!
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
° Gesamtfläche von ca. 90 m²
° einer der besten Lagen von Markt Indersdorf - direkt am Marktplatz
° gute Lage für Laufkundschaft aufgrund Gastronomie und weiteren Geschäften
° Flexible Nutzungsmöglichkeiten & individuelle Gestaltung der Ladenfläche möglich
° Möglichkeit der Teil-Nutzung als Wohnraum
° gute öffentliche Anbindung durch Busse
° Beheizung mittels klassischen Heizkörpern
° Erneuerung der Heizung 2024 (Gas-Zentralheizung) sowie Fassadensanierung im Jahr 2024
° Erneuerung des Abwasseranschlusses bis zum Kanal im Jahr 2023

Die Räumlichkeiten:

° lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit 2 Schaufenstern
° geräumige Bürofläche mit Schaufenster
° großzügige Ladenfläche mit breitem Fenster
° weitere Räumlichkeit mit Küchenzeile
° praktischer Flur/Abstellraum
° kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Abstellflächen:
° 1 Garage mit manuellem Tor
° Speicherfläche im Dachgeschoss
° eigens zugeordnete Abstellfläche im Keller

Details

Zimmer

4

Stellpätze

1

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1910

Energieausweis

Energieverbrauch
149 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1910

Energieverbrauch

149 kWh/(m²·a)

Markt Indersdorf

Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Markt Indersdorf. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz, was ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung schafft. Durch die Nähe zu weiteren Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen profitiert der Standort von einem lebendigen Umfeld und guter Erreichbarkeit.

Markt Indersdorf ist eine idyllische Gemeinde und befindet sich im Landkreis Dachau und liegt im Norden von München. Die umliegende Landschaft besteht aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten eignen.

Die große Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die kürzlich erneuerte S-Bahn Strecke S2 Dachau - Altomünster (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über St 2050 Dachau B471 zur A99, A96 oder A 8. Dachau ist in ca. 15 Min. zu erreichen, mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen und der Flughafen sind in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in Markt Indersdorf, sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.

Eine umfangreiche Nahversorgung ist Ihnen ebenso problemlos gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 Bioläden, Metzger, Bäckereien, Supermärkte wie Rewe, Aldi und Rossmann) Banken, Ärzte, Helios-Klinikum Markt Indersdorf, Zahnarzt Physiotherapeut usw.) sowie Freizeitangebote durch das Freibad Ainhofen oder das Hallenbad Markt Indersdorf befinden sich in der Nähe.

Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
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Objekt Nr. 3959624

Markt Indersdorf

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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