A U F R E C H T °EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN° 3ZKB Wohnung – modernisiert & bereit für Ihre Vision

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Objektnummer

3992097

Standort

Dachau

Wohnfläche

70 m²

Kaufpreis

349.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, technischer Modernisierung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie Raum für individuelle Wohnträume – ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch als verbindendes Element alle Räume der Wohnung erschließt.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 4 m² große Loggia – ein geschützter Freisitz, der den Innenraum elegant ins Grüne erweitert.
Die Loggia ist anteilig mit rund 1 m² in die Wohnfläche eingerechnet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur schönen Loggia.

Auch das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und freundlich und fügt sich stimmig ins Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein zweites Zimmer – großzügig geschnitten und flexibel nutzbar – eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche überzeugt mit Tageslicht und guter Belüftung durch ein großes Fenster – der perfekte Ort für alle, die Freude am Kochen und Gestalten haben.

Ein zentrales Highlight ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Elektrik. Damit wurde nicht nur ein hoher Sicherheitsstandard geschaffen, sondern auch die technische Grundlage für moderne Wohnansprüche gelegt – sei es für energieeffiziente Haushaltsgeräte oder neue Lichtkonzepte.
Darüber hinaus wurden die vorhandenen Bodenbeläge nahezu vollständig entfernt, sodass Sie bei der Auswahl von Materialien und Stilrichtungen freie Hand haben – von edlem Parkett bis hin zu zeitgemäßem Vinyl oder klassischen Fliesen ist alles möglich.

Dank ihrer Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und zugleich angenehm zurückgezogen.
Sie bietet ein ruhiges, komfortables Wohngefühl mit viel Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.

Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, welche zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden möchte, rundet dieses Angebot nahezu ideal ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Zuhause Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Dachau
° durchdachtes Wohnkonzept mit attraktivem Grundriss
° helle Räumlichkeiten
° Kunststofffenster mit Doppelverglasung
° manuelle Rollläden an sämtlichen Fenstern
° keine Bodenbeläge für die ideale Voraussetzung zu Umsetzung eigener Wünsche
° im Jahre 2025 vollständig erneuerte Elektrik in der gesamten Wohnung

Die Räumlichkeiten

° einladender Entréebereich
° praktische Abstellkammer
° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC
° gepflegter Küchenraum mit Platz für Ihren Essbereich
° geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
° gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
° zwei großzügige Schlafzimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit


Abstell-, Nutzflächen:

° 1 Garagenstellplatz
° eigener Kellerraum mit Licht & Stromanschluss
° gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen
° gemeinschaftlich genutzter Garten
° gemeinschaftlich genutzte, überdachte Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder

Details

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

teilweise renoviert

Baujahr

1963

Energieausweis

Energieverbrauch
208 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1963

Energieverbrauch

208 kWh/(m²·a)

Dachau

Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich äußerst verkehrsgünstiger Lage im östlichen Stadtgebiet von Dachau.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und wird regelmäßig von mehreren Linien bedient, sodass man bequem das Stadtzentrum, den Bahnhof Dachau sowie benachbarte Stadtteile erreicht. Von dort aus bietet die S-Bahnlinie S2 eine direkte Verbindung nach München – ideal für Pendler, die sowohl auf eine zuverlässige Anbindung als auch auf kurze Fahrzeiten angewiesen sind. Das Münchner Stadtzentrum ist so in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst vorteilhaft: Über die nahegelegene B304 gelangt man zügig nach München oder zu den Autobahnen A8 und A9, was nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Wochenendausflüge oder den alltäglichen Bedarf an Mobilität von großem Vorteil ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte machen Besorgungen unkompliziert und schnell erledigt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Auch Familien mit Kindern finden hier eine ideale Umgebung vor. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind gut erreichbar und sorgen für ein durchgängiges Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schulzentrum sowie verschiedenen Betreuungs- und Freizeitangeboten.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – sei es für einen Spaziergang entlang der Würm, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einem der umliegenden Parks. Die Verbindung aus Stadtnähe, ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Berufstätige, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
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Objekt Nr. 3992097

Dachau

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Jessica Golonka
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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