°HERZLICH WILLKOMMEN IN BERGKIRCHEN-GÜNDING°

Diese stilvolle Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1960 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und vereint einen außergewöhnlichen Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und pflegeleichten Bodenbelägen. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999 mittels klassischen Heizkörpern. Der traumhafte Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, Terrasse, Freisitz, liebevoll angelegten Beeten, Gartenhäuschen und Gewächshaus. Teilweise Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Insektenschutz sowie Holzdachflächenfenster unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Ein stilvoller, lichtdurchfluteter Wintergarten – aktuell als Essbereich genutzt – schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bietet direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Süd-Terrasse und in den herrlichen Garten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit separater Garderobe.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, einen stilvollen Wintergarten mit Spotbeleuchtung und Zugang zur überdachten Loggia, eine weitere Einbauküche mit ebenfalls direktem Loggiazugang und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein heller, offener Flurbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie von hier aus ins Dachgeschoss mit einem großen Studio samt Dachflächenfenstern sowie einem weiteren Panorama-Zimmer.

Im Kellergeschoss stehen ein geräumiger Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss, ein Heizungsraum, ein separater Tankraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit stilvoller Sauna zur Verfügung. Ein entspannter Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Für Fahrzeuge bietet die Immobilie eine große Doppelgarage mit Speicherfläche und Zugang zum Garten, zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage sowie einen separaten Stellplatz links des Gebäudes. Die Doppelgarage als auch der Außenstellplatz links zum Gebäude sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben (Doppelgarage: 26.800 €, Außenstellplatz: 14.800 €)

Dieses besondere Anwesen verbindet stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und hohen Komfort – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Zögern Sie also nicht und kontaktieren uns noch heute für die Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.