A U F R E C H T ° SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT SEPARATEM EINGANG & STELLPLATZ IN GERNLINDEN °

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Objektnummer

3995093

Standort

Maisach

Wohnfläche

42 m²

Kaufpreis

99.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

° WOHNEN IN GERNLINDEN °

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gernlinden. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Dusche und WC, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Aufgrund der kompakten Struktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Erwerber, die eine umfassende Renovierung planen.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Sanierungsinteresse geeignet.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in ruhiger und gut angebundener Wohnlage
° Wohnung im 1. Stock mit eigenem Eingang
° Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Die Räumlichkeiten

° kleiner Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
° Wohnbereich mit kompakter Küchenzeile, Dusche & WC integriert
° separates, kleines Schlafzimmer
° weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum
° kleines Wohnzimmer mit Tageslicht

Zustand & Hinweise

° schlechter Gesamtzustand
° Sanierungs- und Renovierungsbedarf in allen Räumen
° ideale Basis für Individualisten oder Handwerker, die sich ihre eigene Wohnidee verwirklichen möchten

Abstell-, Nutzflächen:

° Außenstellplatz vor dem Haus

Details

Zimmer

3

Baujahr

1924

Energieausweis

Energieverbrauch
166 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1924

Energieverbrauch

166 kWh/(m²·a)

Maisach

° HERZLICH WILLKOMMEN IN GERNLINDEN! °

Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Ortschaft Gernlinden, einem Ortsteil der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Gernlinden liegt nur etwa 25 Kilometer westlich von München und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Anbindung in die Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur in Gernlinden ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, EDEKA und Bäckereien befinden sich direkt vor Ort. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Ortschaften bequem per Bus oder S-Bahn erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Sport- und Kulturbegeisterte finden hier zahlreiche Vereine, Sportplätze und kulturelle Veranstaltungen. Zudem ist die Nähe zum Maisacher Freibad, zum Amper-Radweg und zu den umliegenden Biergärten ein echter Pluspunkt für die Lebensqualität.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Gernlinden (S3) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8, A99 und A96 sind schnell erreichbar und bieten ideale Anbindungen Richtung München, Augsburg oder in das bayerische Umland.

Gernlinden überzeugt durch seine Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt – perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen.
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Objekt Nr. 3995093

Maisach

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85221 Dachau
08131 337 8980
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