AUFRECHT *MODERN & EXKLUSIV* - 3 -Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

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Objektnummer

4014534

Standort

Röhrmoos

Wohnfläche

89 m²

Kaltmiete

1.250 €

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Großinzemoos / Röhrmoos wurde im Jahr 2020 erbaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie Porzellanfliesen in Marmoroptik und stilvolle Details verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen und eleganten Charakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier schaffen Räume und ein offenes Wohnkonzept viel Platz für persönliche Entfaltung und gemütliche Stunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon mit einem weiten Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Frühstücken in der Morgensonne oder Genießen der Abendsonne.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche kann gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen und eignet sich ideal als Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, hochwertige Armaturen sowie geschmackvolle Fliesen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate, beheizbare Wohnraumkeller mit ca. 20 m² Fläche und Fußbodenheizung sowie TV-/SAT-Anschluss & LAN-Internetanschluss – ideal für Homeoffice, Sport oder als Gästezimmer.

Für bequemes Parken stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° ganztägig sonnendurchflutetes Wohnkonzept
° Balkon mit Blick ins Grüne
° elegante Porzellanfliesen in Marmoroptik
° gehobene Ausstattung
° dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:

° einladender Eingangsbereich
° großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
° ruhiges, helles Schlafzimmer
° flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
° Speise- bzw Abstellkammer

Abstell-, Nutzflächen:

° Garagen- & Außenstellplatz
° großer Kellerabteil / Wohnraumkeller mit Stromanschluss, Fußbodenheizung, TV-/SAT-Anschluss & LAN-Internetanschluss
° gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Details

Etage

2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zustand

Neuwertig

Baujahr

2020

Energieausweis

Energieverbrauch
18 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2020

Energieverbrauch

18 kWh/(m²·a)

Röhrmoos

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Großinzemoos, einem Teil der Gemeinde Röhrmoos im Landkreis Dachau. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße vermittelt ländliche Wohnqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Die S-Bahn-Station Röhrmoos (Linie S2) ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bequem in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ stehen in fußläufiger Nähe die Bushaltestellen „Großinzemoos, Maibaum“ und „Großinzemoos, Finkenweg“ zur Verfügung, die regelmäßig von der MVV-Buslinie 727 bedient werden und eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Röhrmoos bieten. Von dort aus gelangen Sie im 20- bis 30-Minuten-Takt bequem und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Über Dachau oder Ampermoching erreichen Sie in kurzer Zeit die B471 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A9, A99 sowie A8. Der Flughafen München ist so in etwa 30 Minuten gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Röhrmoos, Markt Indersdorf und Dachau gesichert. Ein EDEKA-Markt befindet sich direkt in der Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das neue Gymnasium ist ca. 1 km entfernt.

Gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Der traditionsreiche Landgasthof Brummer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bekannt für seine hochwertige Küche. Für entspannte Stunden im Freien laden der idyllische Biergarten der Schlosswirtschaft Mariabrunn sowie das italienische Restaurant „Arena Raffinata“ in Kleininzemoos ein.

Für Freizeit- und Sportbegeisterte liegt ganz in der Nähe der gepflegte 18-Loch-Golfplatz „Gut Häusern“. Auch Reitfreunde kommen durch ein nahegelegenes Pferdegestüt auf ihre Kosten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – ideal für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.
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Objekt Nr. 4014534

Röhrmoos

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Marie Menzel
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
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