°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Diese interessante Kombination aus Praxisfläche und Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in zentraler Lage von Dachau und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Praxis im 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 126,6 m² und bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch durch ihre Aufteilung und Helligkeit großes Potenzial für eine moderne, bedarfsgerechte Nutzung. Der Empfangsbereich ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit. Ein separater Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile, ein helles Wartezimmer sowie drei Behandlungszimmer – zwei davon mit Zugang zu sonnigen Westbalkonen – schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Praxis durch einen Sterilisationsraum, ein Labor, einen Röntgenraum sowie separate WC-Anlagen für Patienten und Mitarbeiter. In allen drei Behandlungszimmern sind Strom- und Wasseranschlüsse im Boden vorhanden, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht.

Das zugehörige Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m² wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich verfügt über praktische Abstellmöglichkeiten im Drempel. Der geräumige Küchenraum mit Schiebetür und Dachflächenfenster ist hell und gut geschnitten. Der offen gehaltene Wohn-, Schlaf- und Essbereich überzeugt durch eine große Fensterfront mit Spotbeleuchtung und Zugang zur sonnigen Loggia in Westausrichtung – mit schönem Blick ins Grüne. Das hochwertige, moderne Tageslichtbad ist mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Damit eignet sich das Apartment hervorragend als Mitarbeiterwohnung, zur Eigennutzung oder als separate Vermietung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert und die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Im Obergeschoss sind Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden verbaut, im Dachgeschoss bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Garage, einen eigenen Kellerraum mit Wasser-, Strom sowie Starkstromanschluss als auch gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen. Zusätzlich stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Garage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe – und ermöglicht sowohl Patienten als auch Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die flexible Nutzung und die moderne Ausstattung des Apartments machen diese Kombination aus Praxis- und Wohneinheit zu einer attraktiven Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.