AUFRECHT *EXKLUSIVER NEUBAU* - 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit sonnigem Balkon und Hobbyräumen

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Objektnummer

4146039

Standort

Röhrmoos

Wohnfläche

119 m²

Kaltmiete

1.890 €

Moderne 4-Zimmer-Obergeschosswohnung in Großinzemoos / Röhrmoos – Neubau 2025

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung wird im Jahr 2025 in Großinzemoos / Röhrmoos errichtet und begeistert durch ihre hochwertige Bauweise, eine perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Hohe Decken bis unter das Dach in Kombination mit edlen Materialien, stilvollen Details und einem zeitgemäßen Design verleihen der Immobilie einen besonders großzügigen, eleganten und modernen Charakter, der keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank des offenen Raumkonzepts ein besonderes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt. Hier lassen sich gesellige Abende ebenso genießen wie entspannte Stunden im Kreis der Familie. Zusätzlich gibt es angrenzend sowohl eine Speise- als auch eine Abstellkammer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zum großzügigen Balkon. Dieser lädt mit einem herrlichen Ausblick zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Beisammensitzen ein – perfekt für sonnige Tage und laue Sommerabende.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und individuelle Schranklösungen. Hier entsteht ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Das Badezimmer ist hochwertig und modern gestaltet. Neben einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche erwarten Sie edle Armaturen und geschmackvoll ausgewählte Fliesen, die dem Raum eine stilvolle Note verleihen.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist eine separate, nur für den Mieter zugehbare und abschließbare, beheizbare Wohnraum-Keller-Einheit mit zwei Zimmern. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, TV-/SAT-Anschluss und LAN-Internetanschluss bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für Jugendliche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Gäste-WC, was die Nutzung noch flexibler macht. Zudem besteht ein Abstellraum.

Für bequemes und sicheres Parken stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° lichtdurchflutetes Wohnkonzept
° toller Balkon
° gehobene, moderne Ausstattung
° dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:
° einladender Eingangsbereich
° großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
° ruhiges, helles Schlafzimmer
° zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer
° zwei praktische Speise- und Abstellkammern
° separate, nur für den Mieter zugehbare und abschließbare Wohnraumkeller-Einheit mit zwei vollständig beheizbaren Hobby- oder Homeoffice-Räumen oder Gästezimmern im Keller
° separates WC im Kellerbereich

Abstell- und Nutzflächen:
° Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
° Wohnraumkeller-Einheit (zwei Zimmer, WC und Abstellraum) mit Stromanschluss, Fußbodenheizung, TV-/SAT-Anschluss & LAN-Internetanschluss, nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer oder Home Office

Details

Etage

1

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Energieausweis

Energieverbrauch
18 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Energieverbrauch

18 kWh/(m²·a)

Röhrmoos

Diese charmante Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Großinzemoos, einem Teil der Gemeinde Röhrmoos im Landkreis Dachau. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße vermittelt ländliche Wohnqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Die S-Bahn-Station Röhrmoos (Linie S2) ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bequem in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ stehen in fußläufiger Nähe die Bushaltestellen „Großinzemoos, Maibaum“ und „Großinzemoos, Finkenweg“ zur Verfügung, die regelmäßig von der MVV-Buslinie 727 bedient werden und eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Röhrmoos bieten. Von dort aus gelangen Sie im 20- bis 30-Minuten-Takt bequem und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Über Dachau oder Ampermoching erreichen Sie in kurzer Zeit die B471 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A9, A99 sowie A8. Der Flughafen München ist so in etwa 30 Minuten gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Röhrmoos, Markt Indersdorf und Dachau gesichert. Ein EDEKA-Markt befindet sich direkt in der Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das neue Gymnasium ist ca. 1 km entfernt.

Gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Der traditionsreiche Landgasthof Brummer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bekannt für seine hochwertige Küche. Für entspannte Stunden im Freien laden der idyllische Biergarten der Schlosswirtschaft Mariabrunn sowie das italienische Restaurant „Arena Raffinata“ in Kleininzemoos ein.

Für Freizeit- und Sportbegeisterte liegt ganz in der Nähe der gepflegte 18-Loch-Golfplatz „Gut Häusern“. Auch Reitfreunde kommen durch ein nahegelegenes Pferdegestüt auf ihre Kosten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – ideal für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.
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Objekt Nr. 4146039

Röhrmoos

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Marie Menzel
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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