AUFRECHT *EXKLUSIVER NEUBAU* - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und tollen Hobbyräumen

Einfach Besich­tigungs­termin verein­baren

Seng ma uns vor Ort

Termin vereinbaren

Objektnummer

4146312

Standort

Röhrmoos

Wohnfläche

122 m²

Kaltmiete

1.890 €

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Großinzemoos / Röhrmoos – Neubau 2025

Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird im Jahr 2025 in Großinzemoos / Röhrmoos fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnambiente. Edle Materialien, stilvolle Details und ein zeitgemäßes Design verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich einladende Ausstrahlung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Grundriss viel Raum für Geselligkeit und persönliche Entfaltung bietet. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Stunden allein. Eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer grenzt direkt an und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die Terrasse sowie den eigenen Garten – ein idealer Ort zum Frühstücken im Freien, Entspannen oder für gesellige Grillabende.

Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und individuelle Schranklösungen – perfekt für erholsame Nächte. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Das Badezimmer besticht durch seine moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche, edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen einen stilvollen und zugleich funktionalen Raum.

Ein weiterer Pluspunkt ist eine separate, nur für den Mieter zugehbare und abschließbare, beheizbare Wohnraum-Keller-Einheit mit zwei Zimmern. Mit Fußbodenheizung, TV-/SAT-Anschluss und LAN-Internetanschluss ausgestattet, eignet sie sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Jugendzimmer. Ein eigenes Gäste-WC macht diesen Bereich besonders flexibel nutzbar.
Zudem besteht ein großzügiger Abstellraum.

Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass bequemes und sicheres Parken jederzeit gewährleistet ist.
WeiterlesenWeniger
Alle Bilder ansehen

Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° lichtdurchflutetes Wohnkonzept
° Terrasse und eigener Garten mit Blick ins Grüne
° gehobene, moderne Ausstattung
° dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:
° einladender Eingangsbereich
° großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
° ruhiges, helles Schlafzimmer
° zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer
° praktische Speise- bzw. Abstellkammer
° separate, nur für den Mieter zugehbare und abschließbare Wohnraumkeller-Einheit mit zwei vollständig beheizbaren Hobby- oder Homeoffice-Räumen oder Gästezimmern im Keller
° separates WC im Kellerbereich

Abstell- und Nutzflächen:
° Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
° Wohnraumkeller-Einheit (zwei Zimmer, WC und Abstellraum) mit Stromanschluss, Fußbodenheizung, TV-/SAT-Anschluss & LAN-Internetanschluss, nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer oder Home Office

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Röhrmoos

Diese charmante Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Großinzemoos, einem Teil der Gemeinde Röhrmoos im Landkreis Dachau. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße vermittelt ländliche Wohnqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Die S-Bahn-Station Röhrmoos (Linie S2) ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bequem in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ stehen in fußläufiger Nähe die Bushaltestellen „Großinzemoos, Maibaum“ und „Großinzemoos, Finkenweg“ zur Verfügung, die regelmäßig von der MVV-Buslinie 727 bedient werden und eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Röhrmoos bieten. Von dort aus gelangen Sie im 20- bis 30-Minuten-Takt bequem und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Über Dachau oder Ampermoching erreichen Sie in kurzer Zeit die B471 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A9, A99 sowie A8. Der Flughafen München ist so in etwa 30 Minuten gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Röhrmoos, Markt Indersdorf und Dachau gesichert. Ein EDEKA-Markt befindet sich direkt in der Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das neue Gymnasium ist ca. 1 km entfernt.

Gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Der traditionsreiche Landgasthof Brummer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bekannt für seine hochwertige Küche. Für entspannte Stunden im Freien laden der idyllische Biergarten der Schlosswirtschaft Mariabrunn sowie das italienische Restaurant „Arena Raffinata“ in Kleininzemoos ein.

Für Freizeit- und Sportbegeisterte liegt ganz in der Nähe der gepflegte 18-Loch-Golfplatz „Gut Häusern“. Auch Reitfreunde kommen durch ein nahegelegenes Pferdegestüt auf ihre Kosten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – ideal für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.
Google Maps laden Durch Aktivieren der Kartenfunktion wird eine Verbindung zu den Google-Servern hergestellt und Cookies gespeichert. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und die Datenschutzinformationen von Google.

Interesse an diesem Objekt?

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Bitte füllen Sie dafür folgendes Formular aus.

Objekt Nr. 4146312

Röhrmoos

Anrede
Vorname *
Nachname *
E-Mail-Adresse *
Firma (optional)
Straße + Hausnr.
PLZ / Ort
Telefonnummer
Was dürfen wir für Sie tun?


Die mit dem * Stern markierten Felder müssen unbedingt ausgefüllt werden.

Ihr Ansprechpartner

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Marie Menzel
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

< zurück zur Übersicht

 

Whatsapp E-Mail Anruf Immobiliengesuch