A U F R E C H T °MITTEN IM LEBEN° gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München/Laim

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Objektnummer

4179499

Standort

München

Wohnfläche

61 m²

Kaufpreis

499.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-LAIM°

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger West-Loggia verbindet modernen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der großzügige Grundriss in Kombination mit einem offenen Wohnkonzept schafft ein helles und freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre.

Bereits der einladende Entréebereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und empfängt Sie mit einem angenehmen Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia mit Markise – perfekt, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen. Das Schlafzimmer punktet mit zwei großen Fenstern, die den Raum in natürliches Licht tauchen. Die separate Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Platz schafft.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zum Wäschetrocknen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. In der Umgebung finden Sie zahlreiche öffentliche Stellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleisten.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und behagliches Wohnflair – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in zentraler und beliebter Wohngegend in München-Laim
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° gemütliche, sonnige Loggia in West-Ausrichtung mit Markise
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° Rollläden in allen Wohnräumen

Die Räumlichkeiten

° einladender Entréebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC
° großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
° sonnige Loggia in West-Ausrichtung mit Markise
° lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern
° praktische Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
° praktischer Abstellraum

Abstell-, Nutzflächen:

° eigenes Kellerabteil
° gemeinsam genutzter Hauswirtschaftsraum zum Trocknen Ihrer Wäsche
° gemeinschaftlicher Fahrradkeller
° ausreichend Stellplätze in der Umgebung

München

°LEBEN IN MÜNCHEN-LAIM°

Laim ist ein beliebtes Wohngebiet, bekannt für seine gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu Erholungsgebieten. Die Architektur ist vielfältig und reicht von historischen Villen und Reihenhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend in München und bietet eine ausgezeichnete Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich der Westpark-München, der für einen entspannten Spaziergang, einen Gang in den Biergarten oder das Schlendern durch den Rosengarten & vieles mehr einlädt.

Laim verfügt über eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Zu den wichtigsten Einrichtungen gehören mehrere Schulen, Kindergärten und Sportanlagen. Das Einkaufszentrum Laimer Platz und die Agnes-Bernauer-Straße als zentrale Einkaufsstraße bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie den Alltag ohne großen Aufwand bewältigen können.

Sowie die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung mühelos zu erkunden. Laim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchner Westen. Der Stadtteil ist durch mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S6, S8) und Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof München-Laim ist einer der größten S-Bahn-Stationen Münchens. Auch die U-Bahnlinie U5 hat eine Station (Laimer Platz) im südlichen Teil des Stadtteils. Die Autobahn-Auffahrt A96 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich München-Laim durch seine zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend macht.

Restaurants:
-Winklstüberl Biergarten 400m (Auto: 1min, Fuß: 6min)
-Ristorante Firenze 650m (Auto: 2min, Fuß: 9min)
-Gärtnerquelle 800m (Auto: 2min, Fuß: 11min)
-My Stolz The Smash Burger Boss Laim 1,3 km (Auto: 7 min, Fuß: 13 min)
-Athen 650m (Auto: 2min, Fuß: 9min)
Etc.

Schulen:
-Staatl. Georg-Büchner-Realschule 120m (Auto: 1min, Fuß: 2min)
-Staatl. Grundschule 2,0 km (Auto: 7min, Fuß: 15min)
-Lukas-Gymnasium München 1,9km (Auto: 6min, Fuß: 24min)

Apotheke:
-Droste Huelshoff Apotheke 160m (Auto: 1min, Fuß: 2min)
-St.Hedwig Apotheke 900m (Auto: 3min, Fuß: 10min)

ÖPNV:
-Friedenheimer Straße u5 (Auto: 4min, Fuß: 12min)

Ärzte:
-Herr Dr. med. Erwin Hirler – München 350m (Auto: 1min, Fuß: 5min)
-Hausärztliche Gemeinschaftspraxis München Laim 1,4km (Auto: 5min, Fuß: 14min)
-Hautarztpraxis Dr. Thomas I München Laim 270m (Auto: 1min, Fuß: 4min)
-Dr. med. Georg Schratzlseer 700m (Auto: 2min, Fuß: 9min)

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