A U F R E C H T °AM FUßE DER DACHAUER ALTSTADT° großzügiges Reiheneckhaus mit Potenzial - S2

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Objektnummer

4343953

Standort

Dachau

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

263 m²

Kaufpreis

849.800 €

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Immobilie mit rund 184 m² Wohnfläche, die durch ihren großzügigen Grundriss und viel Raum zur individuellen Gestaltung überzeugt. Zwar befindet sich das Haus in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau hierin liegt das Potenzial: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die familienfreundliche Umgebung, der sonnige Süd-Ost-Garten sowie eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung mit klassischen Heizkörpern.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein heller Küchenraum mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres, helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Verfügung. Das modern und gut geschnittene Tageslichtbad ist mit einer großen, bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studio, das sich vielfältig nutzen lässt – sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum bietet der Drempel. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei große Kellerräume, einer davon nochmals unterteilt und mit direktem Zugang zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungs- und Öltankraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine klare Struktur, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch seine attraktive Lage. Es ist das ideale Objekt für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen in die Gestaltung einbringen möchten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° rund 184 m² durchdachte Wohnfläche
° Reiheneckhaus mit viel Potenzial zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume
° großzügiger Grundriss
° familienfreundliche Umgebung
° sonniger Süd-Ost-Garten
° Einzelgarage für Ihr Fahrzeug
° Beheizung mittels Öl-Heizung

Das Erdgeschoss:
° einladender Eingangsbereich
° lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse mit Garten
° sonniger Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
° heller Küchenraum mit Einbauküche
° Gäste-WC

1. Obergeschoss:
° 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
° weiteres, helles Schlafzimmer mit 2 Fenstern
° helles Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodenebener Dusche, Waschbecken & WC

Dachgeschoss:
° großes Studio mit Dachflächenfenster
° weiterer Stauraum im Drempel
° weiteres Bad mit Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
° 2 geräumige Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner
° Heizungsraum und Öl-Tankraum

Details

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Stellpätze

1

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1974

Energieausweis

Energieverbrauch
105 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1974

Energieverbrauch

105 kWh/(m²·a)

Dachau

°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°

Die sehr familienfreundliche, zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für kleine Familien.
Auch Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen ist optimal für junge Familien.

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
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Objekt Nr. 4343953

Dachau

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
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