A U F R E C H T °UMGEBEN VON NATUR° moderne, barrierefreie 2-Zi.-Erdgeschosswohnung in Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

In zentraler und beliebter Wohnlage von Dachau erwartet Sie diese attraktive, vollständig barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit freundlicher und hilfsbereiter Hausgemeinschaft. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten – zuletzt mit einem neuen Fassadenanstrich im Jahr 2021 – und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Terrassen mit schön angelegtem Garten. Sowohl der Wohn- und Essbereich mit stilvollem elektrischem Schwedenofen als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zu den Außenflächen – eine Terrasse ist nach Nord-West, die andere nach Süd-Ost ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise inkl. Funkfernbedienung ausgestattet. Die Markise ist zusätzlich zum Kaufpreis abzulösen. Dank der beiden Terrassen lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen – vom sonnigen Frühstück bis zum entspannten Abend im Freien. Die liebevoll gestalteten Gartenflächen mit kleinem Teich, Springbrunnen und Gartenhäuschen sind besonders hervorzuheben und schaffen ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Die Terrassenplatten wurden im Jahr 2020 zuletzt erneuert.

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht, während der elektrische Schwedenofen an kühleren Tagen eine wohnliche Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Licht durch eine breite Fensterfront sowie direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Ein großes Doppelbett sowie ein geräumiger Kleiderschrank finden hier problemlos Platz.

Das barrierefreie Tageslichtbad überzeugt durch den großzügigen Schnitt und ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten der Firma Bosch ausgestattet und verfügt über einen integrierten Waschmaschinenanschluss – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Die Einbauküche ist zusätzlich zum Kaufpreis abzulösen. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Licht, und Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie Fahrrad- und Gästeparkplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Der Außenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die barrierefreien Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute für die Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° vollständig barrierefreie Wohnung
° Leben in zentraler und beliebter Wohngegend von Dachau
° freundliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft (überwiegend Eigentümer)
° stetig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. frischer Fassadenanstrich im Jahr 2021)
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektr. Rollläden mit Fernbedienung
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° sonniger Garten mit Terrasse und elektr. Markise inkl. Fernbedienung in Süd-Ost-Ausrichtung
° stilvoll gestalteter sonniger Garten mit Terrasse, kleinem Teich und Springbrunnen in Nord-West-Ausrichtung
° stilvoller elektr. Schwedenofen im Wohnzimmer
° praktisches Gartenhäuschen

Die Räumlichkeiten

° 1 einladender Entréebereich
° 1 modernes, barrierefreies Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken & WC
° 1 großzügiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
° 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit stilvollem elektr. Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
° 1 gepflegte Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Fa. Bosch) und Waschmaschinenanschluss

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 eigenes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss
° 1 Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
° Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder vor dem Gebäude
° gemeinschaftliche Gästeparkplätze vor dem Gebäude

Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Dachau. Den S-Bahnhof Dachau erreichen Sie in ca. 10 Min. Fußweg. Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 3 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Kaufland, das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (wie z.B. Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in ca. 15 min Fußweg. Dachau verfügt ebenso über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Weitere Ärzte befinden sich ebenso in näherer Umgebung wie z.B. dem Theo 8.

Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule in Dachau. Einige davon sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Für das Freizeitangebot der Kinder ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Mit dem Freibad Dachau, den vielen Sport- und Vereinsangeboten des ASV oder TSV Dachau sowie dem Eisstadion gelingt ein toller Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist der Rodelberg im Winter in kürzester Zeit zu erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften. Ebenso befinden sich entlang der Amper und im Dachauer Moos zahlreiche Wander- und Radwege.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.

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