A U F R E CH T °KAPITALANLEGER AUFGEPASST!° Reiheneckhaus mit 2 Stellplätzen in Hebertshausen

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Objektnummer

4586319

Standort

Hebertshausen

Wohnfläche

113 m²

Grundstücksfläche

189 m²

Kaufpreis

839.800 €

Provisionsfrei für den Käufer Provisionsfrei für den Käufer

Kaltmiete

2.300 €

Dieses durchdacht geplante Reiheneckhaus bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, solider Bauweise und hoher Wohnqualität – ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Anlage mit stabiler Wertentwicklung suchen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant.

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise mit einem hochwertigen, wärmedämmenden Mauerwerk (36,5 cm). Diese Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine energiesparende Nutzung (Energieeffizienzklasse A+). Die Fassade erhält einen langlebigen Anstrich mit Silikonharzfarbe; im Innenbereich kommen pflegeleichte Wandbeschichtungen zum Einsatz.

Durchdachte Raumaufteilung mit Platz für das tägliche Leben – flexibel vermietbar!

Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – ideal für Vermietung an Familien oder Paare.

Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – passend zur Zielgruppe der Mieter.

Dachgeschoss: Ruhiges, exklusives Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Arbeitsnische unter dem Dach; Anschlüsse für zwei Arbeitsplätze vorbereitet – besonders attraktiv für Homeoffice-Nutzer.

Kellergeschoss: Beheizbarer Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Vorratskeller und zusätzlicher Stauraum unter der Treppe. Tageslichtfenster sorgen für angenehme Nutzung.

Praktisch & zukunftsorientiert ausgestattet:

Zwei gepflasterte Außenstellplätze – vorbereitet für E-Mobilität durch Leerrohre zur Wallbox-Nachrüstung
Zentrale Warmwasserversorgung für Küche, Bad und WC
Hochwertige Elektroinstallationen und moderne Haustechnik für eine zuverlässige Vermietung im Alltag

Die Ausführung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben. Dies bietet solide Bauqualität, persönliche Ansprechpartner und verlässliche Betreuung – während der Bauphase und darüber hinaus.

Ein Anlageobjekt mit Perspektive: Dieses Reiheneckhaus ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine komfortable, ruhige Wohnumgebung legen und eine stabile Rendite anstreben. Ob zur Vermietung an Familien oder Paare – hier entsteht ein zukunftssicheres Portfolio-Objekt.
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Highlights

°Exklusive Ausstattung – nur das Beste vom Besten°

°VINYLBÖDEN: In den Wohnräumen genießen Sie wunderschöne Vinylböden, welche durch ihre außergewöhnliche Haptik und Langlebigkeit überzeugen.
° TREPPENBELAG: Die Treppenstufen werden aus demselben exklusiven Eichenholz von einem ortsansässigen Meisterschreiner individuell gefertigt – für ein harmonisches Gesamtbild und höchste handwerkliche Perfektion.
° FENSTER: Dreifach verglaste Premium-Fenster aus bayerischer Spitzenproduktion sorgen für exzellente Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
° TÜREN: Die Innentüren werden vom Schreiner maßgefertigt und sind mit modernster Schließtechnik ausgestattet – Schlüsselloses Öffnen für maximale Sicherheit und Bequemlichkeit. Die Haustür aus hochwertigem Aluminium vereint zeitlose Eleganz mit extremer Robustheit.
° BADFLIESEN: Im Bad werden exklusive italienische Feinsteinzeugfliesen verlegt, die durch ihre edle Optik und außergewöhnliche Strapazierfähigkeit überzeugen.
° HEIZTECHNIK: Für nachhaltige Energieeffizienz sorgt eine innovative Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland) in Kombination mit einer vollautomatischen Heizungsregelung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ausgewählten Kellerräumen (Hobbyraum, Flur, HWR).
° DACH: Das Dach aus edlem, anthrazitfarbenem Betondachstein verleiht dem Haus eine moderne, elegante Note und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Schlüsselfertiger Bau
° Fertigstellung zum Herbst 2025
° Ihr Wohntraum auf 3 Etagen
° Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung
° regionale, namhafte Baufirmen & Partner
° familienfreundliche Lage

Bauweise/Haustechnik:

° Baukörper ca. 10 m x 5 m
° 2 Vollgeschosse
° Massivbauweise (Außenwände im EG, OG und DG aus wärmedämmenden Porenziegelmauerkwerk erstellt, dicke 36,5 cm)
° energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland)
° vollautomatische Regelung der Heizungsanlage
° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie einzelne Räume im KG (Hobbyraum, Flur und HWR)
° 3-fach verglaste Kunststofffenster aus bayrischer Produktion mit elektrischen Rollläden
° Leerrohre für die mögliche Nachrüstung für eine Wallbox werden verlegt (Beauftragung und Montage der Wallboxen ist mit HV abzustimmen)
° Warmwasserversorgung von Bad, WC und Küche erfolgt zentral durch den getrennt steuerbaren Warmwasserboiler
° Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikon-Harzfarbe
° Innenwände erhalten einen weißen, wisch beständigen Anstrich
° italienische Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer
° hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen
° Fliesen in Kellerräumlichkeiten
° Gestaltung der Außenanlagen/Garten obliegt dem Käufer

Detailinformationen zum Aufbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Räumlichkeiten:

Eingangsbereich:
° Eingangsbereich
° separates Gäste-WC
° großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich
° sonnige Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung

Obergeschoss:
° großzügiges Schlafzimmer
° Kinderzimmer oder Home-Office
° Tageslicht-Badezimmer

Dachgeschoss:
° großes Doppel-Kinderzimmer

Abstell-/Nutzflächen:
° Kellerraum mit Fenster
° Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
° Vorratskeller
° 2 gepflasterte Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge

Mieteinnahmen pro Monat:
2.300 € Kaltmieteinnahmen pro Monat
100 € Stellplatzmieteinnahmen pro Monat (für 2 Stellplätze)
100 € Nebenkostenvorauszahlung pro Monat
______________________________________________
2500 € Warmmieteinnahmen pro Monat

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Baujahr

2025

Energieausweis

Energieverbrauch
26 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2025

Energieverbrauch

26 kWh/(m²·a)

Hebertshausen

Das naturnahe Leben im Speckgürtel von München

° Willkommen in Hebertshausen °

Hebertshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Dachau mit ca. 6.000 Einwohnern und bietet eine hervorragend vernetzte Lage – sowohl mit öffentlichem Nahverkehr als auch mit dem Pkw.

Hebertshausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und hat Anschluss zur S2. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach München oder steigen in Dachau in die Regionalbahn um und haben eine Fahrzeit von nur 10 Minuten in die Hauptstadt. Darüber hinaus ermöglichen die Anschlussstellen A9, A92 und A8 eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

In Hebertshausen gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kinderkrippen. Die weiterführenden Schulen liegen im nahen Dachau und sind bequem mit Bus oder S-Bahn erreichbar. Insgesamt bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Für Erholung in der Natur stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Optionen für lange Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren bereit. Zusätzlich bereichern kulturelle Angebote, Vereine und Verbände das Netz an Spazier- und Radwegen und schaffen so einen ausgeglichenen Ausgleich nach der Arbeit oder am Wochenende.

Die Nahversorgung ist vor Ort gut abgedeckt. Die lediglich vier Kilometer entfernte Kreisstadt Dachau bietet darüber hinaus alle Vorzüge einer städtischen Infrastruktur, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik.
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Objekt Nr. 4586319

Hebertshausen

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Jessica Golonka
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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