°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Diese vielseitige Immobilie vereint eine großzügige Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit einem modern sanierten Apartment im Dachgeschoss. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und profitieren von einer zentralen Lage in Dachau. Die Kombination eignet sich ideal für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine clevere Mischung aus Wohnen und Vermieten.

Die weitläufige Einheit im ersten Obergeschoss umfasst rund 120 m² und wurde bislang als Praxis genutzt. Mit ein paar Umbaumaßnahmen lässt sie sich jedoch problemlos in eine attraktive, großzügige Wohnung verwandeln. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Der große Eingangsbereich, der bislang als Empfang diente, eignet sich hervorragend als offener Wohn- oder Essbereich. Mehrere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen. Besonders attraktiv sind die zwei sonnigen Westbalkone, die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und ein angenehmes Wohngefühl im Freien ermöglichen. Die vielen Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Dank vorhandener Wasser- und Stromanschlüsse in mehreren Bereichen bietet die Fläche zudem viel Spielraum für individuelle Gestaltungen, etwa für offene Küchenkonzepte, zusätzliche Badezimmer oder großzügige Wohnlandschaften.

Das modernisierte Apartment im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 36 m² und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Der Eingangsbereich bietet praktische Stauräume im Drempel. Die helle Küche mit Dachflächenfenster und Schiebetür ist gut geschnitten und separiert, während der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich durch eine große Fensterfront mit integrierter Spotbeleuchtung überzeugt. Von hier aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum ideal ergänzt. Das moderne Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Das Apartment eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2020 erneuert, im Obergeschoss sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden, während im Dachgeschoss bereits Kunststofffenster verbaut wurden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Garage, einen eigenen Kellerraum mit Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschräume. In der Garage stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Stellplätze können zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich Buslinien in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Praxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt verbindet diese Kombination aus großzügiger Wohneinheit und modernem Apartment flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem hohen Wohnkomfort. Sie ist damit eine attraktive Option für Selbstnutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.