A U F R E C H T °POTENZIAL PUR° 2-Familienhaus in ruhiger Wohngegend von Dachau

Einfach Besich­tigungs­termin verein­baren

Seng ma uns vor Ort

Termin vereinbaren

Objektnummer

4601293

Standort

Dachau

Wohnfläche

192 m²

Grundstücksfläche

495 m²

Kaufpreis

799.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°DAHOAM IN DACHAU°

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine familienfreundliche, ruhige Lage. Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 192 m² Wohnfläche auf 2 Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte und großzügige Grundriss deutlich. Beide Wohneinheiten verfügen über nahezu identische, hervorragend geschnittene Grundrisse mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes, natürliches Licht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Zwei Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen, gepflegten Küchenraum mit direktem Zugang zum Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad mit WC.

Auch die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich und einem nahezu identischen Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der einen schönen Platz zum Verweilen schafft. Ein gepflegter Küchenraum mit Zugang zum Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad mit WC runden das attraktive Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Zusätzlichen Komfort bieten die umfangreichen Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss. Hier stehen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit manuellen Toren bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass die Doppelgarage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist (Stellplatz-KP: 26.800 €)

Im Jahr 2021 wurden die Heizungsanlage erneuert sowie ein Glasfaseranschluss verlegt. im Jahr 2007 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke im Dachspitz. Teilweise wurden zudem Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Manuelle Rollläden in allen Wohnräumen unterstreichen den soliden und funktionalen Ausstattungsstandard dieses Hauses.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Platz, großzügigen Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Zögern Sie also nicht und kontaktieren uns noch heute zu Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.
WeiterlesenWeniger
Alle Bilder ansehen

Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° großzügiger Grundriss
° familienfreundliche und ruhige Lage
° großzügiger, sonniger Garten mit 2 Terrassen in Süd & West-Ausrichtung (EG)
° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung (1. OG)
° manuelle Rollläden in allen Wohnräumen
° 2021 Erneuerung der Heizungsanlage sowie Verlegung Glasfaseranschluss
° 2007 Dämmung oberste Geschossdecke (Dachspitz)
° teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Wohneinheit im EG:

° großzügiger Flurbereich
° lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
° heller, gepflegter Küchenraum mit Zugang in den Wohnbereich
° 2 geräumige, helle Schlafzimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
° separates Duschbad mit WC

Wohneinheit im 1. OG:

° großzügiger Flurbereich
° lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
° heller, gepflegter Küchenraum mit Zugang zum Wohnbereich
° 2 geräumige, helle Schlafzimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
° separates Duschbad mit WC

Abstell-, Nutzflächen:
° gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
° 1 Heizungsraum
° 3 weitere Kellerräume
° Doppelgarage mit manuellen Toren

Details

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Stellpätze

2

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1965

Baujahr

1965

Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau. Diese sind teilweise sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper-Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Die Supermärkte Edeka und Penny befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Bushaltestelle der Linien 720 und 722 befindet sich direkt vor der Tür, sodass Sie in nur etwa 5 Minuten die S2-Station erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 20 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher als auch der Waldschwaigsee, welche ebenso zu ruhigen Stunden einladen.
Google Maps laden Durch Aktivieren der Kartenfunktion wird eine Verbindung zu den Google-Servern hergestellt und Cookies gespeichert. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und die Datenschutzinformationen von Google.

Interesse an diesem Objekt?

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Bitte füllen Sie dafür folgendes Formular aus.

Objekt Nr. 4601293

Dachau

Anrede
Vorname *
Nachname *
E-Mail-Adresse *
Firma (optional)
Straße + Hausnr.
PLZ / Ort
Telefonnummer
Was dürfen wir für Sie tun?


Die mit dem * Stern markierten Felder müssen unbedingt ausgefüllt werden.

Ihr Ansprechpartner

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

< zurück zur Übersicht

 

Whatsapp E-Mail Anruf Immobiliengesuch