°HERZLICH WILLKOMMEN IN DER DACHAUER ALTSTADT°

Diese außergewöhnliche Erdgeschosseinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche im Herzen der Dachauer Altstadt vereint den besonderen Charakter einer ehemaligen Gewerbefläche mit dem Potenzial einer modernen, offenen Stadtwohnung. Die Fläche ist aktuell durch Trockenbauwände ,it großzügigen Innenfenstern unterteilt und besticht durch ein hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett. Die mögliche Umwidmung von der bisherigen gewerblichen Nutzung zu Wohnraum wurde bereits angefragt und in Aussicht gestellt. Für die benachbarte Einheit liegen zudem Schall- und Brandschutzgutachten vor, sodass wichtige bauliche Grundlagen bereits berücksichtigt sind.

Die besondere Struktur der Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Da die Belichtung ausschließlich über die westseitigen Schaufenster erfolgt, eignet sich die Einheit ideal für ein offenes, loftartiges Grundrisskonzept, wodurch ein großzügiges, fließendes Wohnambiente klar im Vordergrund steht. Bereits beim Betreten vermittelt der weitläufige Eingangsbereich ein offenes Raumgefühl. Das große, helle Zimmer mit großer Fensterfront bietet tolle Voraussetzungen für einen gemütlichen Koch- und Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein innenliegendes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Zwei Duschbäder, ein separates WC sowie pflegeleichte Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den funktionalen Komfort der Immobilie.

Im vorderen Teil beeindruckt die Einheit mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m, was dem offenen Wohnkonzept zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Die Raumhöhen im rückwärtigen Bereich betragen, aufgrund einer abgehängten Decke, ca. 2,5 m. Die gesamten Flächen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die dreifach verglasten Schaufenster für eine effiziente Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine kleine, überdachte Außenfläche vor der Einheit erweitert den Wohnraum um einen charmanten Sitz- oder Empfangsbereich. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine begrünte Dachterrasse, die über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen praktischen, großzügigen Kellerraum im Untergeschoss. Die Kombination aus loftartigem Potenzial, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Lage in der Dachauer Altstadt macht diese Erdgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen. Bitte beachten Sie, dass der Duplex-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.