°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG–WALKERTSHOFEN°

Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seine weitläufige Raumgestaltung, den sinnvoll geplanten Grundriss sowie die idyllische, naturverbundene Umgebung. Besonders erwähnenswert ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne, der sich aus verschiedenen Bereichen des Hauses und des Gartens genießen lässt.

Im Erdgeschoss, das größtenteils erneuert wurde, empfängt Sie ein großzügiger, freundlicher Eingangsbereich mit separater Garderobe. Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große, ebenerdige Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Eine praktische Speisekammer, die bereits Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bereithält, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der offen konzipierte Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft dank des direkten Zugangs zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zudem überzeugt dieser Bereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, einem ansprechenden Parkettboden und ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss von den Eigentümern zusätzlich abgelöst werden. Eine weitere Terrasse in Nord-Ausrichtung, direkt im Garten gelegen, bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, geräumige Schlafzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein weiteres, gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken runden das Raumangebot dieser Etage ab. Die sichtbaren Holzbalken und die Holzdecke verleihen dem Dachgeschoss eine besonders gemütliche, charmante Note.

Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend saniert – mit neuer Abdichtung, einer Horizontalsperre und frischem Bodenbelag – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten stehen ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei zusätzliche Räume zum Lagern oder für handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Die energieeffiziente Fernwärmeversorgung sorgt für angenehme Temperaturen und niedrige Betriebskosten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer sowie im mittleren Kinderzimmer im Obergeschoss einen Schwedenofen anzuschließen – der Kamin ist dafür bereits vorbereitet.

Darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche Abstell- und Nutzflächen: Unter der Garage befindet sich ein großer Lagerraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die Garage selbst ist geräumig und verfügt über einen praktischen Stauraum im Dachspitz. Auch der Dachboden des Hauses stellt weiteren Platz für Aufbewahrung bereit. Bitte beachten Sie, dass die Garage separat vom Kaufpreis zu erwerben ist.

Das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Garten, den zwei Terrassen und der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Rückzugsort – perfekt für all jene, die naturnahes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!