A U F R E C H T °ALTSTADTNÄHE° attraktives Reiheneckhaus mit Charakter – S2

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Objektnummer

4703042

Standort

Dachau

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

263 m²

Kaufpreis

779.800 €

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Dieses reizvolle Reiheneckhaus bildet die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Auf einem Grundstück von ca. 263 m² präsentiert sich eine klug aufgeteilte Immobilie mit rund 184 m² Wohnfläche, die durch ihren weitläufigen Grundriss sowie zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung besticht. Zwar weist das Haus teilweise Renovierungsbedarf auf, doch genau darin liegt sein besonderes Potenzial: Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen formen. Die familienfreundliche Lage, der sonnige Garten mit Ausrichtung nach Süd-Ost sowie eine separate Einzelgarage für Ihr Auto vervollständigen das Gesamtpaket. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung in Verbindung mit klassischen Heizkörpern.

Beim Betreten des Erdgeschosses begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten fungiert als Mittelpunkt des Hauses und schafft ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Ein lichtdurchfluteter Küchenraum mit vorhandener Einbauküche sowie ein Gäste-WC schließen diese Ebene ab.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres, helles Zimmer mit zwei Fenstern. Das zeitgemäß gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Studio, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Der vorhandene Drempel sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC vorhanden.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, von denen einer nochmals unterteilt ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungs- und Öltankraum, die für praktische Abläufe und Funktionalität sorgen.

Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seinen klaren Aufbau, seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch seine attraktive Umgebung. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und eigene Ideen in die Gestaltung einfließen lassen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° ca. 184 m² sinnvoll aufgeteilte Wohnfläche
° ein Reiheneckhaus mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
° einen großzügigen, gut strukturierten Grundriss
° eine besonders familienfreundliche Wohnlage
° einen sonnigen Garten mit Ausrichtung nach Süd-Ost
° eine praktische Einzelgarage für Ihr Auto
° eine Öl-Heizung als Wärmeversorgung

Das Erdgeschoss:
° ein freundlich gestalteter Eingangsbereich
° ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
° ein wunderschöner, sonniger Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
° ein lichtdurchfluteter Küchenraum inklusive Einbauküche
° ein Gäste-WC

1. Obergeschoss:
° zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
° ein weiteres, helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern
° ein Tageslichtbad mit moderner, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
° ein weitläufiges Studio mit Dachflächenfenster
° zusätzlicher Stauraum im Drempel
° ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
° zwei große Kellerräume, davon einer mit direktem Gartenzugang
° ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° Heizungs- und Tankraum für die Öl-Heizung

Details

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Stellpätze

1

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1974

Energieausweis

Energieverbrauch
105 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1974

Energieverbrauch

105 kWh/(m²·a)

Dachau

°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°

Die äußerst familienfreundliche und zentral gelegene Umgebung in Kombination mit einer angenehmen Nachbarschaft schafft ideale Rahmenbedingungen für junge Familien. Auch die Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern.

Die große Kreisstadt Dachau mit ihren rund 50.000 Einwohnern überzeugt durch eine für diese Stadtgröße bemerkenswert gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule sowie eine Berufsschule sind direkt in Dachau vorhanden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten das Amper Einkaufszentrum, das Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreiche Läden entlang der Münchner Straße und in der charmanten Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad erreichbar – das Auto kann somit problemlos auch einmal stehen bleiben.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben dem Helios Klinikum und dem MVZ finden sich zahlreiche niedergelassene Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen in der Stadt.

Dank der S-Bahn-Anbindung nach München im 10-Minuten-Takt, dem gut strukturierten öffentlichen Nahverkehr, den Bundesstraßen B304 und B471 sowie der Nähe zu den Autobahnen A8, A9, A92 und A99 verfügt Dachau über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in etwa 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof liegt mit dem Auto nur rund 5 Minuten entfernt – perfekt für Pendler.

Dachau zeichnet sich zudem durch ein breites kulturelles Angebot aus: Veranstaltungen wie „Jazz in allen Gassen“, die Sommerkonzerte in der Altstadt sowie das bekannte Dachauer Volksfest gehören dazu. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereinsleben und die Nähe zu den Alpen sowie zum Fünfseenland. Ein besonderes Highlight stellt das Schloss Dachau dar – eine der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises – idyllisch gelegen im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige, weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. In der Altstadt erwarten Sie außerdem gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen und Bummeln einladen.

Nicht weit entfernt befindet sich der beliebte Karlsfelder See, der an warmen Sommertagen ideale Möglichkeiten zur Abkühlung und Erholung bietet. Mit dem Fahrrad ist er innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Noch näher liegt der Stadtweiher, der ebenfalls zu ruhigen Momenten am Wasser einlädt.
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Objekt Nr. 4703042

Dachau

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
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