°HERZLICH WILLKOMMEN IN GAUTING°

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gauting und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss. Dank der Süd-West-Ausrichtung präsentieren sich die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden in sämtlichen Wohnräumen sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Der Heizkessel der Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und im Jahr 2024 wurden gezielte Fassadenmaßnahmen durchgeführt, darunter ein Neuanstrich der verputzten Außenfassade sowie Schleif- und Ölarbeiten an der westseitigen Holzfassade. Die hervorragende Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Gauting sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangs- und Flurbereich mit praktischem, separatem Abstellraum. Zwei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein WC und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie gemeinschaftlich genutzte Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen sowohl vor dem Gebäude als auch im Untergeschoss in einem separaten Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken. Bitte beachten Sie, dass dieser zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Eine großzügige, gemeinschaftliche Grünfläche mit Kinderspielplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit Einbauten & Mobiliar wie z. B. die Einbauküche, diverse Schlafzimmermöbel sowie weiteres ausgewähltes Mobiliar zu übernehmen. Diese können nach Absprache zusätzlich abgelöst werden. Detailinformationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.