A U F R E C H T °GEFRAGTE LAGE° attraktives Reiheneckhaus mit Charakter – S2

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Objektnummer

4793041

Standort

Dachau

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

263 m²

Kaufpreis

779.800 €

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Dieses ansprechende Reiheneckhaus bietet die ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstreckt sich eine durchdacht konzipierte Immobilie mit rund 184 m² Wohnfläche, die durch ihren großzügigen Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Zwar besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf, doch gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie haben die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Die familienfreundliche Umgebung, der sonnige Süd-Ost-Garten sowie eine separate Einzelgarage runden das attraktive Gesamtangebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung in Kombination mit klassischen Heizkörpern.

Beim Eintreten in das Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine helle Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres, helles Zimmer mit zwei Fenstern. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Der vorhandene Drempel schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC.

Das Kellergeschoss bietet zwei großzügige Kellerräume, von denen einer zusätzlich unterteilt ist und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie durch den Heizungs- und Öltankraum, die für eine funktionale Organisation des Hauses sorgen.

Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine klare Struktur, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch die attraktive Lage. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° ca. 184 m² durchdacht gegliederte Wohnfläche
° ein Reiheneckhaus mit ausgezeichnetem Potenzial zur individuellen Gestaltung
° einen großzügigen und klar strukturierten Grundriss
° eine besonders familienfreundliche Wohnumgebung
° einen sonnigen Garten in angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung
° eine praktische Einzelgarage für Ihr Fahrzeug
° eine Öl-Heizung als Heizsystem

Das Erdgeschoss:
° einen freundlich gestalteten Eingangsbereich
° einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
° einen schön angelegten, sonnigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
° einen lichtreichen Küchenraum inklusive vorhandener Einbauküche
° ein Gäste-WC

Obergeschoss:
° zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
° ein weiteres helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern
° ein Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
° ein großzügiges Studio mit Dachflächenfenster
° zusätzlichen Stauraum im Drempelbereich
° ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
° zwei geräumige Kellerräume, davon einer mit direktem Zugang in den Garten
° einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° einen Heizungs- und Tankraum für die Öl-Heizung

Details

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Stellpätze

1

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1974

Energieausweis

Energieverbrauch
105 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

1974

Energieverbrauch

105 kWh/(m²·a)

Dachau

°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°

Die äußerst familienfreundliche und zentral gelegene Umgebung in Kombination mit einer angenehmen Nachbarschaft schafft ideale Rahmenbedingungen für junge Familien. Auch die Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern.

Die große Kreisstadt Dachau mit ihren rund 50.000 Einwohnern überzeugt durch eine für diese Stadtgröße bemerkenswert gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule sowie eine Berufsschule sind direkt in Dachau vorhanden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten das Amper Einkaufszentrum, das Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreiche Läden entlang der Münchner Straße und in der charmanten Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad erreichbar – das Auto kann somit problemlos auch einmal stehen bleiben.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben dem Helios Klinikum und dem MVZ finden sich zahlreiche niedergelassene Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen in der Stadt.

Dank der S-Bahn-Anbindung nach München im 10-Minuten-Takt, dem gut strukturierten öffentlichen Nahverkehr, den Bundesstraßen B304 und B471 sowie der Nähe zu den Autobahnen A8, A9, A92 und A99 verfügt Dachau über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in etwa 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof liegt mit dem Auto nur rund 5 Minuten entfernt – perfekt für Pendler.

Dachau zeichnet sich zudem durch ein breites kulturelles Angebot aus: Veranstaltungen wie „Jazz in allen Gassen“, die Sommerkonzerte in der Altstadt sowie das bekannte Dachauer Volksfest gehören dazu. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereinsleben und die Nähe zu den Alpen sowie zum Fünfseenland. Ein besonderes Highlight stellt das Schloss Dachau dar – eine der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises – idyllisch gelegen im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige, weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. In der Altstadt erwarten Sie außerdem gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen und Bummeln einladen.

Nicht weit entfernt befindet sich der beliebte Karlsfelder See, der an warmen Sommertagen ideale Möglichkeiten zur Abkühlung und Erholung bietet. Mit dem Fahrrad ist er innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Noch näher liegt der Stadtweiher, der ebenfalls zu ruhigen Momenten am Wasser einlädt.
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Objekt Nr. 4793041

Dachau

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85221 Dachau
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