A U F R E C H T °HAUS IN HAUS KONZEPT° großzügige 4-Zi.-Wohnung auf 3 Etagen - Kleinberghofen

Einfach Besich­tigungs­termin verein­baren

Seng ma uns vor Ort

Termin vereinbaren

Objektnummer

4852219

Standort

Erdweg

Wohnfläche

123 m²

Kaufpreis

649.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°

Die angebotene Immobilie wurde in einem Haus-in-Haus-Konzept realisiert. Das Haus verfügt über großflächige Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie zur Beheizung über eine Erdwärmeheizung. Die Ausführung entspricht dem KfW-70-Standard. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In sämtlichen Wohnräumen – einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss – ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit separater Garderobe. Ein Gäste-WC schließt sich direkt an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Teppanyaki-Bräter der Firma Bora, ein hochgebauter Backofen von KitchenAid sowie ein Einbau-Kaffeevollautomat von Bosch. Diese Einbauküche ist zusätzlich zum Kaufpreis abzulösen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in Süd-/West-Ausrichtung.

Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und wirkt dadurch hell und freundlich. Zwei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls in Süd-/West-Ausrichtung, eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss erweitert den Wohn- und Nutzbereich um einen großen, beheizten Hobbyraum, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch vom Hobbyraum abgeteilt durch eine Trockenbauwand – sorgt für Funktionalität und Ordnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Haustechnik- und Heizungsraum komplettiert das Kellergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Gartenbereich. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, welche sich für ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Lage eignet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
WeiterlesenWeniger
Alle Bilder ansehen

Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Haus in Haus Konzept
° Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
° gebaut nach KFW 70 Standard
° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerraum
° Erdwärmeheizung (EEK A+)
° dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
° offenes Wohnkonzept

Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss
° Flurbereich mit separater Garderobe
° Gäste-WC mit Fenster
° Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen
° Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten, darunter Induktionskochfeld mit Teppanyaki-Bräter der Fa. Bora, hoch gebautem Backofen der Fa. Kitchen Aid und Einbau-Kaffeevollautomat von Bosch
° Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung

Obergeschoss
° Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
° Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
° 2 Kinder- oder Arbeitszimmer in Süd/West-Ausrichtung

Kellergeschoss
° Hobbyraum mit Fußbodenheizung
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (abgeteilt durch Trockenbauwand)
° gemeinschaftlicher Haustechnik und Heizungsraum

Abstell- und Nutzflächen:
° Einzelgarage mit elektrischem Tor
° Außenstellplatz vor der Garage

Details

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2018

Energieausweis

Energieverbrauch
11 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2018

Energieverbrauch

11 kWh/(m²·a)

Erdweg

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Bestlage von Kleinberghofen und liegt nur ca. 4 Gehminuten vom S-Bahnhof (S2) Kleinberghofen entfernt. Hier finden Sie außerdem diverse Restaurants und Kinderspielplätze. Der traumhaft gelegene Ort gehört zur Gemeinde Erdweg.

Die Gemeinde Erdweg liegt etwa 10 km von Dachau entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der S-Bahnhof Erdweg ist ca. 2,5 km entfernt, mit dem Fahrrad gut erreichbar und wird durch die Linie S2 des MVV mindestens im 60-Minuten-Takt bedient. So sind Sie optimal an die Stadt angebunden und erreichen München bequem in kurzer Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist nicht weit: über Oldelzhausen oder Sulzemoos gelangen Sie auf die A8 und in etwa 40 Minuten in die Münchener Innenstadt.

Für Familien bietet Erdweg eine exzellente Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben mehreren Kinderhäusern und Kindergärten befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Dachau und Markt Indersdorf bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Drei Bäckereien, Supermärkte wie Edeka, ein Getränkemarkt, Banken und eine Apotheke sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.

Freizeitliebhaber kommen in Erdweg voll auf ihre Kosten. Ein vielfältiges Vereinsangebot, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Genießen Sie die ruhige Natur, atmen Sie die frische Landluft und erleben Sie die einzigartige Lebensqualität dieser bezaubernden Gemeinde.
Google Maps laden Durch Aktivieren der Kartenfunktion wird eine Verbindung zu den Google-Servern hergestellt und Cookies gespeichert. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und die Datenschutzinformationen von Google.

Interesse an diesem Objekt?

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Bitte füllen Sie dafür folgendes Formular aus.

Objekt Nr. 4852219

Erdweg

Anrede
Vorname *
Nachname *
E-Mail-Adresse *
Firma (optional)
Straße + Hausnr.
PLZ / Ort
Telefonnummer
Was dürfen wir für Sie tun?


Die mit dem * Stern markierten Felder müssen unbedingt ausgefüllt werden.

Ihr Ansprechpartner

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Jessica Golonka
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

< zurück zur Übersicht

 

Whatsapp E-Mail Anruf Immobiliengesuch