A U F R E C H T °PASSIVHAUS MIT LUXURIÖSEM AMIBIENTE° nachhaltig Wohnen in Pendlerlage - Odelzhausen

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Objektnummer

4857007

Standort

Odelzhausen

Wohnfläche

181 m²

Grundstücksfläche

542 m²

Kaufpreis

998.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

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Highlights

DIE IMMOBILIE BIETET IHNEN:
° ökologisches Wohnkonzept durch sämtliche Vorzüge eines Passivhauses
° gepflegter Zustand
° attraktiver, lichtdurchfluteter Grundriss
° liebevoll angelegter Garten mit beheizbarem Salzwasserpool und Outdoordusche
° Salzwasserpool mit Wärmepumpe
° Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins Netz und rund 250 € Einnahmen pro Monat
° KNX-Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik
° intelligente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima
° dreifach verglasten Holz-Alufenster


DIE RÄUMLICHKEITEN BIETEN IHNEN:
° Thermostat-geregelte Zuluftheizung in allen Wohnräumen sowie elektrische Fußbodenheizung in den Bädern der Immobilie
° gepflegte Böden (Parkett sowie Fliesen oder Funier)
° elektrische Beschattung in allen Räumlichkeiten
° offenes und helles Wohnkonzept mit großen Fensterfronten

Das Erdgeschoss
° einladender Entreebereich mit Gäste-WC
° großzügige Garderobe für die ganze Familie
° offener Wohnbereich mit Blick in den Garten
° Essbereich mit integrierter Küche
° große, bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten


Das Obergeschoss
° drei wunderschöne Schlafzimmer mit Galerie und bodentiefen Fenstern
° ein weiteres schönes Schlafzimmer mit großem Fenster
° attraktives Tageslichtbadezimmer mit modernem Grundriss; Dusche, WC-Nische, Doppelwaschbecken sowie Badewanne

Das Kellergeschoss
° Waschküche mit Platz für die Technik des Hauses
° ein geräumiger Vorratsraum
° sowie zwei große, beheizte Kellerräume - ideal für Ihre Hobbys oder weiteren Stauraum

ABSTELL- UND NUTZFLÄCHEN:
° Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus
° liebevoll angelegte Außenanlage

Details

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2010

Energieausweis

Energieverbrauch
18 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2010

Energieverbrauch

18 kWh/(m²·a)

Odelzhausen

WILLKOMMEN IN ODELZHAUSEN

Odelzhausen ist eine charmante Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und all jenen, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dachauer Landes bietet Odelzhausen eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, funktionierender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Anschlussstelle Odelzhausen an der A8 (München–Stuttgart) befindet sich direkt am Ort und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie nach Augsburg. Auch die umliegenden Orte wie Dachau, Fürstenfeldbruck oder Markt Indersdorf sind gut erreichbar.
Für Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel setzen, stehen mehrere Regionalbuslinien zur Verfügung – darunter Verbindungen nach Dachau, Markt Indersdorf und die Verbindung zur S-Bahnlinie S2, die in Petershausen oder Altomünster Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz bietet.

Die Expressbuslinie X732 verbindet den Ort über die Autobahn A8 direkt mit dem Münchner Stadtteil Pasing – und das in nur rund 33 Minuten Fahrzeit. Der Bus verkehrt werktags im 30-Minuten-Takt und ist damit eine zeitsparende und zuverlässige Alternative zum Auto. Ergänzt wird das Angebot durch die neue Linie X730, die mit zusätzlichen Verbindungen entlang der A8 das ÖPNV-Netz weiter stärkt. Diese schnelle und direkte Busanbindung macht Odelzhausen besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit effizientem Zugang zur Landeshauptstadt kombinieren möchten.

Die Nahversorgung ist in Odelzhausen gesichert: Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl, Bäckereien, Metzgereien und ein Getränkemarkt decken den täglichen Bedarf ab. Auch Apotheken, Banken, eine Postfiliale sowie verschiedene Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Hofläden und regionale Direktvermarkter.

Für Familien mit Kindern bietet Odelzhausen ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen. Im Ort befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter Kinderkrippen, Kindergärten und ein Waldkindergarten. Die Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule Odelzhausen ist zentral gelegen, weiterführende Schulen wie weitere Realschulen als auch Gymnasien befinden sich in Dachau, Markt Indersdorf oder Maisach – und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist solide: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Facharztpraxen und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Für weiterführende Behandlungen stehen die Kliniken in Dachau, Fürstenfeldbruck oder Augsburg in angemessener Entfernung zur Verfügung.

Zudem bietet Odelzhausen eine hohe Lebensqualität mit einem regen Vereinsleben, zahlreichen Sportangeboten, gepflegten Wander- und Radwegen sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Odelzhausen mit Hotel und Gastronomie, das dem Ort eine besondere kulturelle Note verleiht.
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Objekt Nr. 4857007

Odelzhausen

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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