Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° stufenfreier Zugang zur Wohnung
° beste Lage in der Stadtmitte Aichachs
° ruhige und nette Nachbarschaft
° hell und lichtdurchflutet durch Süd-Ausrichtung des Wohnbereichs
° hochwertiges Stäbchenparkett und Fliesen
° Erneuerung des Badezimmers sowie Malerarbeiten und Parkettaufbereitung im Jahr 2023
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° elektrische Lüftungsanlagen in Badezimmer und WC

Die Räumlichkeiten:
° großer, lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich mit Spotbeleuchtung
° halboffene Wohnküche mit ausreichend Stauraum
° geräumige Schlafnische mit Oberlicht
° modernes, hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche mit Fliesen in Holzoptik und Stein-Waschbecken sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
° separates WC mit Waschbecken
° praktischer Abstellraum

Abstell-/Nutzflächen:
° Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug



Wichtige Information zur Einheit – transparent & verständlich

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich laut Grundbuch aktuell noch um eine Gewerbeeinheit, die jedoch seit mehreren Jahren tatsächlich als Wohnung genutzt wurde und bis vor Kurzem – bzw. aktuell noch – zu Wohnzwecken vermietet ist.

Baurechtliche Situation:
Nach Angaben des Eigentümers liegt die baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnung bereits vor. Das bedeutet, dass die zuständige Kommune der Wohnnutzung zugestimmt hat und diese baurechtlich zulässig ist. Diese Information wurde uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt.

Eigentümergemeinschaft (WEG):
Da sich die Einheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft befindet, ist zu beachten, dass die Einheit in der Teilungserklärung weiterhin als Gewerbe geführt wird.
Der Ordnung halber sollte daher eine formale Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Nutzungsänderung erfolgen bzw. perspektivisch eine Änderung der Teilungserklärung beschlossen werden.
Die Antragstellung hierfür obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine negativen oder ablehnenden Äußerungen seitens der Eigentümergemeinschaft bekannt. Erfahrungsgemäß werden Umnutzungen von Gewerbe zu Wohnen häufig positiv bewertet, ein formales Restrisiko bleibt jedoch bestehen.

Hinweis zur Finanzierung:
Wichtig für Ihre Finanzierungsplanung: Solange die Einheit grundbuchlich als Gewerbeeinheit geführt wird, bewerten manche Banken die Immobilie bei der Beleihung weiterhin als Gewerbeobjekt. Dies kann dazu führen, dass der Beleihungswert niedriger ausfällt als bei einer als Wohnung geführten Einheit. Dieser Punkt ist insbesondere relevant, wenn Sie eine Vollfinanzierung oder eine Finanzierung mit hohem Fremdkapitalanteil planen.