Mitten im Herzen der Dachauer Altstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosseinheit mit rund 100 m² Fläche als Ort mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial. Die ehemalige Gewerbefläche vereint urbanes Lebensgefühl mit architektonischer Offenheit und schafft ideale Voraussetzungen für ein individuelles Raumkonzept.

Ob weiterhin gewerblich genutzt oder – nach entsprechender Umgestaltung – als stilvolle Stadtwohnung: Die Einheit bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits angefragt und in Aussicht gestellt. Für die benachbarte Einheit liegen zudem Schall- und Brandschutzgutachten vor, sodass wesentliche bauliche Grundlagen bereits berücksichtigt wurden.

Derzeit ist die Fläche durch Trockenbauwände mit großzügigen Innenfenstern strukturiert. Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett unterstreicht den warmen, einladenden Charakter der Räume.

Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Weite: Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Hauptraum mit großer, westseitiger Fensterfront. Hier bietet sich die ideale Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Kochbereich zu realisieren – hell, urban und zugleich behaglich. Ein innenliegender Raum eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder Schlafzimmer. Zwei Duschbäder, ein separates WC sowie pflegeleichte Fliesen in den Sanitärbereichen gewährleisten hohen Komfort und Alltagstauglichkeit.

Besonders beeindruckend ist die Deckenhöhe von rund 3 Metern im vorderen Bereich, die ein großzügiges, beinahe loftartiges Raumgefühl schafft. Im hinteren Teil beträgt die Raumhöhe aufgrund einer abgehängten Decke etwa 2,5 Meter. Eine durchgängige Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Schaufenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Eine kleine, überdachte Außenfläche vor der Einheit erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet sich als charmante Sitz- oder Empfangszone an. Ergänzt wird das Angebot durch eine begrünte Dachterrasse mit separatem Zugang – ein seltener Rückzugsort mitten in der Altstadt.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus Altstadtflair, loftartigem Potenzial, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Bitte beachten Sie, dass der Duplex-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.