A U F R E C H T °naturnah & familienfreundlich° Doppelhaushälfte mit großen Balkon & eigenem Garten

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Objektnummer

5017239

Standort

Erdweg

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

445 m²

Kaltmiete

2.000 €

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie großzügige und helle Wohnbereiche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Erdgeschoss bietet neben einem praktischen Abstellraum ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ein weiteres Badezimmer mit WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort und unterstreicht die durchdachte Planung der Immobilie.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere Schlafzimmer, die durch ihren praktischen Schnitt vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und ein harmonisches Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° durchdachtes Wohnkonzept über drei Ebenen
° Terrasse mit Fliesenbelag & Blick in den Garten
° großzügiger Balkon mit Fliesenbelag
° pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden
° optimale Belichtung durch große Fensterelemente
° Komfort durch elektrisch betriebene Rolläden in allen Räumlichkeiten

Die Räumlichkeiten:

° einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
° großzügiger Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit direktem Balkonzugang
° moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
° geräumiger Küchenbereich
° Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
° praktischer Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss

Abstell- und Nutzflächen:

° zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz
° Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
° Garten mit viel Selbstverwirklichungspotentzial

Details

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Stellpätze

3

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2018

Energieausweis

Energieverbrauch
23 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Baujahr

2018

Energieverbrauch

23 kWh/(m²·a)

Erdweg

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Kleinberghofen der Gemeinde Erdweg und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage inmitten einer naturnahen Umgebung. Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie die ländlich geprägte Atmosphäre sorgen hier für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Hauptort Erdweg und in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken stehen im näheren Umkreis zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Kleinberghofen. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule sind im Hauptort Erdweg angesiedelt und bequem erreichbar.

Die Umgebung lädt mit ihrer weitläufigen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Darüber hinaus bieten örtliche Vereine und Freizeitangebote in der Gemeinde vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station "Kleinberghofen" (Linie S2) erreichen Sie in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 15 Minuten nach Dachau und in etwa 35 bis 40 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Anschlussstelle Odelzhausen der Bundesautobahn A8 erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten. Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Augsburg und Stuttgart.

Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die die Nähe zur Natur mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
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Objekt Nr. 5017239

Erdweg

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