AUFRECHT °SELBSTÄNDIGE AUFGEPASST° – Großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Unsere Objekte

Sie möchten bestens angebunden arbeiten und suchen eine passende Fläche für Ihr Gewerbe?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Mitten in der Dachauer Altstadt steht diese besondere Gewerbeimmobilie zur Vermietung, die sich über insgesamt rund 217 m² erstreckt und sich hervorragend für eine ruhige gewerbliche Nutzung wie Praxis- oder Büroräume eignet. Die Fläche verteilt sich auf das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, zusätzlich steht im 1. OG ein leicht separater Eingangsbereich zur Verfügung, der den Nutzern einen repräsentativen Zugang bietet. Hier befinden sich außerdem ein WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstell- bzw. Kopierraum.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich eine großzügige Hauptfläche, die vielseitige Nutzungsoptionen erlaubt – von Arbeitsbereichen über Empfangssituationen bis hin zu Teamräumen. Ergänzt wird sie durch zwei abgeschlossene Zimmer, die sich beispielsweise als Geschäftsführerbüro, Besprechungsraum oder Archivraum eignen und damit zusätzliche Struktur und Privatsphäre schaffen.

Eine geschlossene Wendeltreppe führt weiter ins Dachgeschoss, das mit weiteren ca. 58 m² zusätzlichen Raum für Arbeitsplätze oder ruhige, konzentrierte Tätigkeiten bietet. Hier befindet sich auch eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, was das Arbeiten über mehrere Etagen besonders komfortabel gestaltet. Eine weitere kleine Treppe führt in den Dachspitz, der - auch wenn nicht in der offiziellen Fläche enthalten - ideal für die Lagerung von Akten und Dokumenten nutzbar ist.

Durch die flexible Aufteilung, die ruhige Ausrichtung und die charmante Atmosphäre des Hauses eignet sich diese Immobilie ideal für Betriebe, die Wert auf eine angenehme Arbeitsumgebung und einen eigenständigen Auftritt legen - ob Praxis, Kanzlei, Büro oder ein ähnliches, ruhiges Gewerbe.

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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° großzügige Fläche zur flexiblen gewerblichen Nutzung
° leicht separater Eingangsbereich
° moderner Zustand
° top Verkehrsanbindung
° gute Aufteilung auf zwei Geschoss
° WC mit Waschbecken im Eingangsgeschoss
° WC mit Waschbecken und Dusche im Dachgeschoss
° 2 Außenstellplätze
° 2 Garagen Stellplätze

Dachau

°Arbeiten in der Dachauer Altstadt°

Die zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft, direkt in der Dachauer Altstadt, bieten ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehen bleiben kann.

Dachau bietet eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, darunter das Helios-Klinikum, das MVZ sowie eine Vielzahl niedergelassener Ärzte aller Fachrichtungen. Zudem befindet sich das gewerbliche Mietobjekt direkt neben dem sogenannten Schermhof, einem renommierten Wohn- und Geschäftsgebäude, das in der Region bestens bekannt ist und die Lage zusätzlich aufwertet.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

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