A U F R E C H T °TOP-WOHNLAGE° attraktives Reiheneckhaus mit Charakter – S2

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Objektnummer

5055106

Standort

Dachau

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

263 m²

Kaufpreis

779.800 €

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstreckt sich eine durchdachte Immobilie mit etwa 184 m² Wohnfläche, die mit ihrem großzügigen Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. In einzelnen Bereichen besteht Renovierungsbedarf – genau hier liegt jedoch der besondere Reiz: Sie können Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die familienfreundliche Umgebung, der sonnige Süd-Ost-Garten sowie die separate Einzelgarage runden das attraktive Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung in Verbindung mit klassischen Heizkörpern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine helle Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres helles Zimmer mit zwei Fenstern. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Der vorhandene Drempel schafft zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, von denen einer unterteilt ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungs- und Öltankraum, die eine funktionale Organisation des Hauses ermöglichen.

Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine klare Struktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage. Es ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° ca. 184 m² gut aufgeteilte Wohnfläche
° ein Reiheneckhaus mit hervorragendem Potenzial für eine individuelle Gestaltung
° einen großzügigen und klar gegliederten Grundriss
° eine sehr familienfreundliche Wohnlage
° einen sonnigen Garten mit angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung
° eine praktische Einzelgarage für Ihr Fahrzeug
° eine Öl-Heizung als Heizsystem

Das Erdgeschoss:
° einen einladenden Eingangsbereich
° einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
° einen liebevoll angelegten, sonnigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
° eine helle Küche inklusive vorhandener Einbauküche
° ein Gäste-WC

Obergeschoss:
° zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
° ein weiteres helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern
° ein Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
° ein großzügiges Studio mit Dachflächenfenster
° zusätzlichen Stauraum im Drempelbereich
° ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
° zwei großzügige Kellerräume, einer davon mit direktem Zugang zum Garten
° einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° einen Heizungs- und Tankraum für die Öl-Heizung

Details

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1974

Baujahr

1974

Dachau

°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°

Die äußerst familienfreundliche und zentral gelegene Umgebung in Kombination mit einer angenehmen Nachbarschaft schafft ideale Rahmenbedingungen für junge Familien. Auch die Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern.

Die große Kreisstadt Dachau mit ihren rund 50.000 Einwohnern überzeugt durch eine für diese Stadtgröße bemerkenswert gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule sowie eine Berufsschule sind direkt in Dachau vorhanden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten das Amper Einkaufszentrum, das Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreiche Läden entlang der Münchner Straße und in der charmanten Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad erreichbar – das Auto kann somit problemlos auch einmal stehen bleiben.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben dem Helios Klinikum und dem MVZ finden sich zahlreiche niedergelassene Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen in der Stadt.

Dank der S-Bahn-Anbindung nach München im 10-Minuten-Takt, dem gut strukturierten öffentlichen Nahverkehr, den Bundesstraßen B304 und B471 sowie der Nähe zu den Autobahnen A8, A9, A92 und A99 verfügt Dachau über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in etwa 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof liegt mit dem Auto nur rund 5 Minuten entfernt – perfekt für Pendler.

Dachau zeichnet sich zudem durch ein breites kulturelles Angebot aus: Veranstaltungen wie „Jazz in allen Gassen“, die Sommerkonzerte in der Altstadt sowie das bekannte Dachauer Volksfest gehören dazu. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereinsleben und die Nähe zu den Alpen sowie zum Fünfseenland. Ein besonderes Highlight stellt das Schloss Dachau dar – eine der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises – idyllisch gelegen im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige, weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. In der Altstadt erwarten Sie außerdem gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen und Bummeln einladen.

Nicht weit entfernt befindet sich der beliebte Karlsfelder See, der an warmen Sommertagen ideale Möglichkeiten zur Abkühlung und Erholung bietet. Mit dem Fahrrad ist er innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Noch näher liegt der Stadtweiher, der ebenfalls zu ruhigen Momenten am Wasser einlädt.
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Objekt Nr. 5055106

Dachau

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Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
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