AUFRECHT *LEBEN IM DACHGESCHOSS* Tolle Bemusterung, lichtdurchflutet, einmaliges Wohngefühl

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Objektnummer

5057657

Standort

Dachau

Wohnfläche

66 m²

Kaltmiete

1.450 €

Außergewöhnliche 3-Zimmer im Dachgeschosswohnung in Dachau – Neubau 2025/2026

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2025 in Dachau errichtet und begeistert durch ihre hochwertige Bauweise, eine perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Edle Materialien, stilvolle Details und ein zeitgemäßes Design verleihen der Immobilie einen besonders großzügigen, eleganten und modernen Charakter, der keine Wünsche offen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, hier lassen sich gesellige Abende ebenso genießen wie entspannte Stunden im Kreis der Familie. Große Fensterfronten sorgen für helle sowie lichtdurchflutetet Räume und sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre.

Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und individuelle Schranklösungen. Hier entsteht ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das Tageslicht-Badezimmer ist hochwertig und modern gestaltet. Neben einer großen ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC erwarten Sie edle Armaturen und geschmackvoll ausgewählte Fliesen, die dem Raum eine stilvolle Note verleihen.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist ein separates Kellerabteil, das optimalen Stauraum bietet.

Für bequemes und sicheres Parken steht Ihnen außerdem ein Stellplatz zur Verfügung.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
° Deckenhöhe bis zu 3,42m
° Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
° Barrierefreiheit durch Aufzug
° Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
° Dreifachverglaste Kunststofffenster
° Velux Dachflächenfenster mit Kippfunktion

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:

° Weiße Türstöcke sowie Innentüren
° Hochwertiger Eichenparkettboden
° Moderne, graue Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen im Format 30x60m im Badezimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleich gefliester Dusche und Raindance-Kopfbrause
° Abgehängte Decken mit verbauten Spots im Badezimmer

Abstell- und Nutzflächen:

° Separater Fahrradabstellplatz mit Steckdose
° Absperrbares Kellerabteil
° Waschmaschinen und Trockneranschluss mit absperrbaren Steckdosen im Waschkeller
° Stellplatz für Ihren PKW (Einfahrtshöhe 205cm, Einfahrtsbereite 200cm)

Details

Etage

3

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellpätze

1

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Baujahr

2025

Baujahr

2025

Dachau

°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°

Die sehr familienfreundliche, zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für kleine Familien.
Auch Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen ist optimal für junge Familien.

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
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Objekt Nr. 5057657

Dachau

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Johannes Fuchsbichler
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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