A U F R E C H T °VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE° großzügige DHH mit sonnigem Garten und Einliegerwohnung

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Objektnummer

5128657

Standort

Röhrmoos

Wohnfläche

219 m²

Grundstücksfläche

256 m²

Kaufpreis

799.800 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

°VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE°

Diese großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 218 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Röhrmoos, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und mit kurzen Wegen ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in einen einladenden Flurbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe übergeht. Das Erdgeschoss bietet zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Herzstück dieser Ebene ist die gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und einem gemütlichen Sitzbereich mit Theke. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung und dem angrenzenden Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist zusätzlich bequem über die Garage erreichbar.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, beide mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Ankleidebereich sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung konzipiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnung, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Hier stehen Ihnen ein geräumiger Küchenbereich mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, beheizte Dachspitz mit bodentiefem Fenster, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer beheizter Hobbyraum mit Fliesen sowie weitere Lagermöglichkeiten im Vorraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze (Garage: 26.800 €, Außenstellplatz 16.800 €) zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit Einbauten & Mobiliar wie z. B. die Einbauküche sowie weiteres ausgewähltes Mobiliar zu übernehmen. Diese können nach Absprache zusätzlich abgelöst werden. Detailinformationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
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Highlights

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° ruhige Wohnlage von Röhrmoos
° nette Nachbarschaft und kurze Wege ins Grüne
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° Mehrgenerationenwohnen möglich durch Einliegerwohnung im DG
° große Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung
° Zugang zum Garten direkt über die Garage
° Erneuerung Heizungsanlage im Jahr 2025 (Wärmepumpe)

Die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
° Windfang
° einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° separates Gäste-WC
° praktischer Abstellraum
° gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und nettem Sitzbereich mit Theke
° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
° direkter Zugang zur Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung

1. Obergeschoss:
° großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
° lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
° separater Ankleidebereich
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss/Einliegerwohnung:
° geräumiger Küchenraum mit praktischer Einbauküche
° innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
° zwei Zimmer zur individuellen Verwendung
° ausgebauter, beheizter Dachspitz mit bodentiefem Fenster

Kellergeschoss:
° Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° großer, beheizter Hobbyraum mit Fliesen
° weitere Lagermöglichkeiten im Vorraum

Abstell-/Nutzflächen:
° Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
° Außenstellplatz

Details

Zimmer

6

Badezimmer

2

Stellpätze

2

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2005

Baujahr

2005

Röhrmoos

HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.

Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ein neues Gymnasium befindet sich direkt in Röhrmoos. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“, sowie die „Bunte Raupe“ in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten „Burgkindergarten“.

Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.

Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen. Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz. Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.
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Objekt Nr. 5128657

Röhrmoos

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Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Josef Biechl
Wieningerstr. 22
85221 Dachau
08131 337 8980
info@aufrecht-immo.de

 

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